Prix immobilier à Azas
Azas
Découvrez Azas : cadre de vie, immobilier et données clés.
675habitants
2 307€/m²
Forces
Revenus confortables
Climat doux
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Azas
Découvrez Azas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 307 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,6% sur un an à Azas, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
8 transactions à Azas sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Azas : 11,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 590 à 1 948 €/m², soit +23%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 307 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 590 € → 1 948 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 418 € | 376–460 € |
| 40 m² | 501 € | 451–551 € |
| 60 m² | 716 € | 644–788 € |
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Loyer estimé — maison (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 120 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 150 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Azas a évolué de -21% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 590 € | 1 590 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 107 € | 1 107 € |
| 2018 | — | 969 € | 969 € |
| 2019 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2020 | — | 2 020 € | 2 020 € |
| 2021 | — | 2 477 € | 2 477 € |
| 2022 | — | 2 912 € | 2 912 € |
| 2023 | — | 2 713 € | 2 713 € |
| 2024 | — | 2 455 € | 2 455 € |
| 2025 | — | 1 948 € | 1 948 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 1 | 2 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Garrigues | — | 2 352 | 3.0 km |
| Montpitol | 1 710 | 2 759 | 3.1 km |
| Roquesérière | — | 2 784 | 3.3 km |
| Lugan | — | 2 228 | 3.8 km |
| Saint-Sulpice-la-Pointe | 2 297 | 2 605 | 4.5 km |
| Saint-Jean-Lherm | — | 2 423 | 5.1 km |
| Saint-Agnan | — | 2 490 | 6.0 km |
| Verfeil | 2 209 | 2 503 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 175 k€–263 k€ |
| 120 m² | 292 k€ | 150 k€–373 k€ |
| 150 m² | 406 k€ | 192 k€–459 k€ |