Bachy
Découvrez Bachy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 010 €/m² pour les appartements et 3 152 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Bachy, 34e commune la plus chère du département sur 645, dans un marché tendu (24 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 9%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Bachy a enregistré 24 ventes (4 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 010 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 3 152 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -3% entre 2024 et 2025 (2 015 € → 1 956 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 175 € → 3 118 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 525 € | 473–578 € |
| 40 m² | 630 € | 567–693 € |
| 60 m² | 900 € | 810–990 € |
| 80 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
| 100 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 100 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 120 m² | 1 329 € | 1 196–1 462 € |
| 150 m² | 1 569 € | 1 412–1 726 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bachy a évolué de +6% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 175 € | 2 175 € |
| 2016 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2017 | — | 2 422 € | 2 422 € |
| 2018 | — | 2 429 € | 2 429 € |
| 2019 | — | 2 749 € | 2 749 € |
| 2020 | — | 2 350 € | 2 350 € |
| 2021 | — | 2 758 € | 2 758 € |
| 2022 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2023 | — | 3 030 € | 3 030 € |
| 2024 | 2 015 € | 3 222 € | 3 071 € |
| 2025 | 1 956 € | 3 118 € | 2 924 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 34 | 35 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 3 | 21 | 24 |
| 2025 | 4 | 20 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cobrieux | — | 3 148 | 2.1 km |
| Bourghelles | — | 2 857 | 2.7 km |
| Wannehain | — | 3 131 | 3.0 km |
| Mouchin | 1 708 | 2 606 | 3.2 km |
| Genech | 1 981 | 2 882 | 3.8 km |
| Cysoing | 3 592 | 2 799 | 4.5 km |
| Nomain | 1 869 | 2 667 | 5.2 km |
| Camphin-en-Pévèle | 3 200 | 3 491 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 50 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 70 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 288 k€ | 211 k€–349 k€ |
| 120 m² | 378 k€ | 283 k€–424 k€ |
| 150 m² | 445 k€ | 337 k€–499 k€ |