Badecon-le-Pin
Découvrez Badecon-le-Pin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
888 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,5% sur un an à Badecon-le-Pin, dans le quart inférieur des prix du département (184e/240), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (10 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
10 transactions à Badecon-le-Pin sur un an, dont 1 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Badecon-le-Pin : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 13% (de 955 à 833 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 888 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (955 € → 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 273 € | 246–300 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 468 € | 421–515 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
Loyer estimé — maison (6,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 486 € | 437–535 € |
| 100 m² | 577 € | 519–635 € |
| 120 m² | 657 € | 591–723 € |
| 150 m² | 775 € | 698–853 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Badecon-le-Pin a évolué de +13% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 955 € | 955 € |
| 2016 | — | 965 € | 965 € |
| 2017 | — | 806 € | 806 € |
| 2018 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2019 | — | 724 € | 724 € |
| 2020 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2021 | — | 737 € | 737 € |
| 2022 | — | 1 097 € | 1 097 € |
| 2023 | — | 930 € | 930 € |
| 2024 | — | 931 € | 931 € |
| 2025 | — | 833 € | 833 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 18 | 19 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gargilesse-Dampierre | 909 | 1 073 | 3.3 km |
| Chavin | — | 1 010 | 3.4 km |
| Ceaulmont | — | 1 072 | 3.4 km |
| Le Menoux | 666 | 991 | 3.6 km |
| Pommiers | — | 996 | 4.1 km |
| Malicornay | — | 959 | 5.3 km |
| Baraize | — | 1 158 | 6.2 km |
| Le Pêchereau | 740 | 1 143 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 33 k€–56 k€ |
| 90 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 79 k€–135 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 94 k€–177 k€ |
| 150 m² | 164 k€ | 109 k€–206 k€ |