Badefols-sur-Dordogne
Découvrez Badefols-sur-Dordogne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Badefols-sur-Dordogne : 1 757 €/m² pour les maisons, en hausse de +17,4% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
1 maisons vendus à Badefols-sur-Dordogne sur la dernière année, en retrait de 83% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 34% sur 8 ans pour les maisons, de 1 346 à 1 800 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 757 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2016 et 2024 (1 346 € → 1 800 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Badefols-sur-Dordogne a évolué de +57% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -87% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2019 | — | 1 794 € | 1 794 € |
| 2020 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2021 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2022 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2023 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2024 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pontours | — | 2 079 | 2.6 km |
| Calès | — | 1 881 | 2.9 km |
| Molières | — | 2 028 | 3.5 km |
| Bourniquel | — | 2 284 | 4.2 km |
| Trémolat | 2 023 | 1 822 | 4.8 km |
| Lalinde | 1 490 | 1 621 | 5.0 km |
| Mauzac-et-Grand-Castang | — | 1 630 | 5.1 km |
| Alles-sur-Dordogne | 1 964 | 1 657 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 143 k€–215 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 165 k€–323 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 239 k€–358 k€ |