Bages
Découvrez Bages : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Bages, 22e commune la plus chère du département sur 422 : 1 561 €/m² pour les appartements et 2 427 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
10 ventes à Bages sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 561 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 2 427 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (2 107 € → 1 919 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 695 € | 626–765 € |
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bages a évolué de -31% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 107 € | 2 107 € |
| 2016 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2017 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2018 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2019 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2020 | 1 561 € | 2 415 € | 2 226 € |
| 2021 | — | 2 767 € | 2 767 € |
| 2022 | — | 2 134 € | 2 134 € |
| 2023 | — | 2 716 € | 2 716 € |
| 2024 | — | 3 029 € | 3 029 € |
| 2025 | — | 1 919 € | 1 919 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 5 | 7 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | 1 | 15 | 16 |
| 2020 | 4 | 14 | 18 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 2 | 7 | 9 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Peyriac-de-Mer | 2 380 | 2 729 | 3.9 km |
| Narbonne | 2 220 | 2 695 | 6.3 km |
| Montredon-des-Corbières | 1 240 | 2 326 | 8.2 km |
| Gruissan | 3 627 | 4 876 | 8.7 km |
| Sigean | 1 856 | 2 124 | 8.7 km |
| Bizanet | 1 617 | 1 879 | 9.3 km |
| Portel-des-Corbières | 1 034 | 1 605 | 9.3 km |
| Saint-André-de-Roquelongue | 999 | 2 102 | 10.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 70 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |
| 90 m² | 313 k€ | 235 k€–392 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 238 k€ | 160 k€–288 k€ |
| 120 m² | 297 k€ | 215 k€–369 k€ |
| 150 m² | 328 k€ | 276 k€–453 k€ |