Prix immobilier à Bages
Bages
Découvrez Bages : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 560habitants
2 363€/m²
Forces
Vie au calme
Marché actif
Tout sur place
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bages
Découvrez Bages : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 852 €/m² pour les appartements et 2 443 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,3% sur un an à Bages, avec 61 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bages a enregistré 61 ventes (9 appartements, 52 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 83% (de 1 038 à 1 899 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 852 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 443 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +83% entre 2015 et 2025 (1 038 € → 1 899 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 908 € → 2 432 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bages a évolué de +5% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 61 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 038 € | 1 908 € | 1 833 € |
| 2016 | 1 382 € | 1 962 € | 1 871 € |
| 2017 | 1 556 € | 2 014 € | 1 964 € |
| 2018 | 1 210 € | 1 927 € | 1 840 € |
| 2019 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2020 | 1 736 € | 2 218 € | 2 157 € |
| 2021 | 1 280 € | 2 298 € | 2 237 € |
| 2022 | 1 977 € | 2 565 € | 2 513 € |
| 2023 | 1 889 € | 2 511 € | 2 431 € |
| 2024 | 1 753 € | 2 411 € | 2 324 € |
| 2025 | 1 899 € | 2 432 € | 2 353 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 53 | 58 |
| 2016 | 9 | 48 | 57 |
| 2017 | 8 | 66 | 74 |
| 2018 | 8 | 58 | 66 |
| 2019 | 2 | 60 | 62 |
| 2020 | 9 | 62 | 71 |
| 2021 | 5 | 78 | 83 |
| 2022 | 7 | 72 | 79 |
| 2023 | 9 | 61 | 70 |
| 2024 | 8 | 52 | 60 |
| 2025 | 9 | 52 | 61 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montescot | 2 060 | 2 743 | 2.9 km |
| Saint-Jean-Lasseille | 1 762 | 2 711 | 3.1 km |
| Brouilla | 1 500 | 2 795 | 3.6 km |
| Ortaffa | 1 510 | 2 514 | 3.7 km |
| Pollestres | 2 049 | 2 547 | 3.7 km |
| Villemolaque | 1 697 | 2 641 | 3.7 km |
| Villeneuve-de-la-Raho | 2 721 | 2 773 | 4.1 km |
| Banyuls-dels-Aspres | 1 522 | 2 070 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 189 k€–290 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 223 k€–375 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 248 k€–458 k€ |
À Bages, le prix moyen au m² s'établit à 1 852 €/m² pour un appartement et 2 443 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 83 340 €, un T3 de 65 m² environ 120 380 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bages ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +82,8%. Les maisons ont évolué de +27,5%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Bages est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bages est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 101 860 € se loue environ 589 €/mois, soit 7 068 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Bages a enregistré 61 ventes immobilières (9 appartements, 52 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 443 €/m² affichés pour Bages correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 61 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.