Bagnères-de-Bigorre
Découvrez Bagnères-de-Bigorre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 007 €/m² pour les appartements et 1 888 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an à Bagnères-de-Bigorre, dans le quart supérieur des prix du département (79e/428), avec 222 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bagnères-de-Bigorre a enregistré 222 ventes (171 appartements, 51 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. En 10 ans, les appartements ont pris 36% (de 1 530 à 2 082 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 007 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 1 888 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (1 530 € → 2 082 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 466 € → 1 943 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bagnères-de-Bigorre a évolué de +31% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 222 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 530 € | 1 466 € | 1 510 € |
| 2016 | 1 514 € | 1 295 € | 1 444 € |
| 2017 | 1 440 € | 1 367 € | 1 415 € |
| 2018 | 1 429 € | 1 552 € | 1 466 € |
| 2019 | 1 579 € | 1 452 € | 1 546 € |
| 2020 | 1 595 € | 1 558 € | 1 583 € |
| 2021 | 1 567 € | 1 577 € | 1 570 € |
| 2022 | 1 856 € | 1 749 € | 1 833 € |
| 2023 | 1 883 € | 1 893 € | 1 885 € |
| 2024 | 1 955 € | 1 786 € | 1 913 € |
| 2025 | 2 082 € | 1 943 € | 2 050 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 124 | 55 | 179 |
| 2016 | 120 | 56 | 176 |
| 2017 | 126 | 62 | 188 |
| 2018 | 129 | 57 | 186 |
| 2019 | 151 | 54 | 205 |
| 2020 | 147 | 74 | 221 |
| 2021 | 211 | 75 | 286 |
| 2022 | 228 | 61 | 289 |
| 2023 | 168 | 65 | 233 |
| 2024 | 125 | 41 | 166 |
| 2025 | 171 | 51 | 222 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Secteur Pavillonnaire | 2 082 | 1 946 | 29 |
| Secteur Thermal | 1 813 | 1 857 | 93 |
| Secteur Industriel de l'Adour | 1 758 | 2 009 | 30 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 44 k€–83 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 72 k€–129 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 90 k€–162 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 110 k€–200 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 146 k€–265 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 173 k€–315 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 221 k€–376 k€ |
À Bagnères-de-Bigorre, le prix moyen au m² s'établit à 2 007 €/m² pour un appartement et 1 888 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 90 315 €, un T3 de 65 m² environ 130 455 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bagnères-de-Bigorre ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +36,1%. Les maisons ont évolué de +32,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Bagnères-de-Bigorre est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Bagnères-de-Bigorre est estimé à 6,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 110 385 € se loue environ 586 €/mois, soit 7 032 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Bagnères-de-Bigorre a enregistré 222 ventes immobilières (171 appartements, 51 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 007 €/m² affichés pour Bagnères-de-Bigorre correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 222 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.