Bagnoles de l'Orne Normandie
Découvrez Bagnoles de l'Orne Normandie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bagnoles de l'Orne Normandie, 11e commune la plus chère du département sur 378 : 2 074 €/m² pour les appartements et 1 793 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 97 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
97 ventes à Bagnoles de l'Orne Normandie sur un an (65% d'appartements, 35% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Hausse de 49% sur 10 ans pour les appartements, de 1 438 à 2 150 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 074 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 1 793 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +49% entre 2015 et 2025 (1 438 € → 2 150 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 145 € → 1 810 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bagnoles de l'Orne Normandie a évolué de +19% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 95 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 438 € | 1 145 € | 1 364 € |
| 2016 | 1 649 € | 1 038 € | 1 462 € |
| 2017 | 1 593 € | 1 266 € | 1 509 € |
| 2018 | 1 557 € | 1 131 € | 1 379 € |
| 2019 | 1 560 € | 1 205 € | 1 433 € |
| 2020 | 1 744 € | 1 283 € | 1 586 € |
| 2021 | 1 770 € | 1 568 € | 1 705 € |
| 2022 | 1 872 € | 1 707 € | 1 829 € |
| 2023 | 1 939 € | 1 766 € | 1 883 € |
| 2024 | 2 057 € | 1 785 € | 1 985 € |
| 2025 | 2 150 € | 1 810 € | 2 035 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 62 | 21 | 83 |
| 2016 | 57 | 25 | 82 |
| 2017 | 70 | 24 | 94 |
| 2018 | 60 | 43 | 103 |
| 2019 | 61 | 34 | 95 |
| 2020 | 69 | 36 | 105 |
| 2021 | 76 | 36 | 112 |
| 2022 | 118 | 41 | 159 |
| 2023 | 72 | 35 | 107 |
| 2024 | 72 | 26 | 98 |
| 2025 | 63 | 32 | 95 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tessé-Froulay | 713 | 1 625 | 2.9 km |
| Rives d'Andaine | 815 | 1 061 | 3.6 km |
| La Ferté Macé | 707 | 1 197 | 4.9 km |
| Juvigny Val d'Andaine | 1 083 | 1 268 | 5.7 km |
| Méhoudin | — | 951 | 6.0 km |
| Les Monts d'Andaine | — | 1 521 | 6.4 km |
| Thubœuf | — | 1 104 | 7.1 km |
| Saint-Ouen-le-Brisoult | — | 1 052 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 52 k€–77 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 80 k€–122 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 99 k€–168 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 109 k€–226 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 132 k€–219 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 146 k€–290 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 173 k€–360 k€ |
À Bagnoles de l'Orne Normandie, le prix moyen au m² s'établit à 2 074 €/m² pour un appartement et 1 793 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 93 330 €, un T3 de 65 m² environ 134 810 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bagnoles de l'Orne Normandie ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +49,5%. Les maisons ont évolué de +58,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Bagnoles de l'Orne Normandie est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bagnoles de l'Orne Normandie est estimé à 5,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 114 070 € se loue environ 511 €/mois, soit 6 132 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Bagnoles de l'Orne Normandie a enregistré 97 ventes immobilières (63 appartements, 34 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 074 €/m² affichés pour Bagnoles de l'Orne Normandie correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 97 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.