Prix immobilier à Baguer-Morvan
Baguer-Morvan
Découvrez Baguer-Morvan : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 702habitants
2 088€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Climat doux
Environnement préservé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Baguer-Morvan
Découvrez Baguer-Morvan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 637 €/m² pour les appartements et 2 148 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,1% sur un an à Baguer-Morvan, avec 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Baguer-Morvan a enregistré 25 ventes (5 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 637 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 148 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 430 € → 2 038 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baguer-Morvan a évolué de +16% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2016 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2017 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2018 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2019 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2020 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2021 | — | 1 689 € | 1 689 € |
| 2022 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2023 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2024 | — | 2 428 € | 2 428 € |
| 2025 | 1 667 € | 2 038 € | 1 964 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | 1 | 19 | 20 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 1 | 32 | 33 |
| 2020 | 1 | 24 | 25 |
| 2021 | 2 | 23 | 25 |
| 2022 | 2 | 26 | 28 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 5 | 20 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bonnemain | 2 174 | 1 944 | 3.9 km |
| Dol-de-Bretagne | 2 350 | 2 290 | 4.1 km |
| Epiniac | 635 | 1 772 | 5.1 km |
| Le Tronchet | 2 074 | 2 000 | 5.3 km |
| Roz-Landrieux | 1 253 | 2 112 | 5.6 km |
| Plerguer | 910 | 2 307 | 6.0 km |
| Mont-Dol | 2 842 | 2 207 | 7.4 km |
| Lourmais | — | 2 019 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 156 k€–249 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 195 k€–339 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 229 k€–375 k€ |