Balazé
Découvrez Balazé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Balazé : 1 023 €/m² pour les appartements et 1 876 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 25 transactions, avec un rendement locatif brut de 11%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
25 ventes à Balazé sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11%, au-dessus du marché. Hausse de 24% sur 10 ans pour les maisons, de 1 467 à 1 818 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 023 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 876 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 467 € → 1 818 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 329 € | 296–362 € |
| 40 m² | 395 € | 356–435 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
| 120 m² | 993 € | 894–1 092 € |
| 150 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Balazé a évolué de +18% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2016 | — | 1 258 € | 1 258 € |
| 2017 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2018 | — | 1 289 € | 1 289 € |
| 2019 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2020 | — | 1 342 € | 1 342 € |
| 2021 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2022 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2023 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2024 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2025 | — | 1 818 € | 1 818 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | 1 | 20 | 21 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Taillis | 1 045 | 1 707 | 4.3 km |
| Montreuil-sous-Pérouse | 1 099 | 2 213 | 5.3 km |
| Saint-M'Hervé | 5 775 | 1 836 | 5.4 km |
| Montautour | 583 | 1 656 | 5.4 km |
| Châtillon-en-Vendelais | 655 | 1 576 | 5.8 km |
| Saint-Christophe-des-Bois | — | 1 688 | 6.6 km |
| Vitré | 2 762 | 2 517 | 7.2 km |
| Landavran | — | 1 792 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 121 k€–207 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 175 k€–260 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 196 k€–365 k€ |