Ballainvilliers
Découvrez Ballainvilliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Ballainvilliers dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (27e/194) : 3 230 €/m² pour les appartements et 3 784 €/m² pour les maisons, en hausse de +12% sur un an. 49 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
49 transactions à Ballainvilliers sur un an, dont 25 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Ballainvilliers : 18,2 €/m²/mois pour un appartement, 15,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 829 à 3 204 €/m², soit +13%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 230 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 3 784 € | 2 400 € | +58% |
| Loyer apt. | 18,2 €/m² | 10,1 €/m² | +80% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (2 829 € → 3 204 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 148 € → 3 753 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 638 € | 574–702 € |
| 40 m² | 765 € | 689–842 € |
| 60 m² | 1 093 € | 984–1 202 € |
| 80 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
| 100 m² | 1 421 € | 1 279–1 563 € |
Loyer estimé — maison (15,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
| 100 m² | 1 507 € | 1 356–1 658 € |
| 120 m² | 1 713 € | 1 542–1 884 € |
| 150 m² | 2 022 € | 1 820–2 224 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ballainvilliers a évolué de -12% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 829 € | 3 148 € | 3 036 € |
| 2016 | 2 871 € | 3 582 € | 3 363 € |
| 2017 | 3 304 € | 3 633 € | 3 505 € |
| 2018 | 3 480 € | 3 486 € | 3 484 € |
| 2019 | 3 449 € | 3 511 € | 3 491 € |
| 2020 | 3 516 € | 3 702 € | 3 633 € |
| 2021 | 3 814 € | 4 028 € | 3 959 € |
| 2022 | 3 397 € | 3 790 € | 3 648 € |
| 2023 | 4 018 € | 4 188 € | 4 125 € |
| 2024 | 2 862 € | 3 599 € | 3 320 € |
| 2025 | 3 204 € | 3 753 € | 3 473 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19 | 35 | 54 |
| 2016 | 12 | 27 | 39 |
| 2017 | 25 | 39 | 64 |
| 2018 | 20 | 49 | 69 |
| 2019 | 22 | 45 | 67 |
| 2020 | 23 | 39 | 62 |
| 2021 | 27 | 56 | 83 |
| 2022 | 22 | 39 | 61 |
| 2023 | 16 | 27 | 43 |
| 2024 | 17 | 28 | 45 |
| 2025 | 25 | 24 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villiers-sur-Orge | 2 839 | 3 509 | 1.7 km |
| La Ville-du-Bois | 3 200 | 3 578 | 2.1 km |
| Épinay-sur-Orge | 3 641 | 3 662 | 2.1 km |
| Saulx-les-Chartreux | 3 599 | 3 425 | 2.3 km |
| Longjumeau | 2 653 | 3 487 | 2.3 km |
| Villemoisson-sur-Orge | 3 792 | 3 719 | 3.3 km |
| Longpont-sur-Orge | 3 483 | 3 231 | 3.5 km |
| Montlhéry | 3 292 | 3 517 | 3.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 115 k€–148 k€ |
| 50 m² | 191 k€ | 175 k€–219 k€ |
| 70 m² | 239 k€ | 209 k€–271 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 232 k€–336 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 351 k€ | 318 k€–394 k€ |
| 120 m² | 416 k€ | 366 k€–477 k€ |
| 150 m² | 476 k€ | 422 k€–544 k€ |
À Ballainvilliers, le prix moyen au m² s'établit à 3 230 €/m² pour un appartement et 3 784 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 145 350 €, un T3 de 65 m² environ 209 950 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Ballainvilliers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,3%. Les maisons ont évolué de +19,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Ballainvilliers est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Ballainvilliers est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 177 650 € se loue environ 1 002 €/mois, soit 12 024 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,0%.
En 2025, Ballainvilliers a enregistré 49 ventes immobilières (25 appartements, 24 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 230 €/m² affichés pour Ballainvilliers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 49 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.