Prix immobilier à Ballon-Saint Mars
Ballon-Saint Mars
Découvrez Ballon-Saint Mars : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 273habitants
1 324€/m²
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Immobilier
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Ballon-Saint Mars
Découvrez Ballon-Saint Mars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Ballon-Saint Mars, des prix modérés : 869 €/m² pour les appartements et 1 329 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,4% sur un an. Le marché tourne avec 40 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,9%.
Analyse
Le marché de Ballon-Saint Mars a enregistré 40 ventes (1 appartements, 39 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,9%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 14% en 10 ans (1 527 → 1 306 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 869 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 329 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 12,9% | 3,2% | +9,7 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (1 527 € → 1 306 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 392 € | 353–431 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
| 120 m² | 794 € | 715–873 € |
| 150 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ballon-Saint Mars a évolué de +7% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 527 € | 1 527 € |
| 2016 | — | 962 € | 962 € |
| 2017 | — | 1 117 € | 1 117 € |
| 2018 | — | 906 € | 906 € |
| 2019 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2020 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2021 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2022 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2023 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2024 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2025 | — | 1 306 € | 1 306 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | — | 53 | 53 |
| 2022 | — | 43 | 43 |
| 2023 | 1 | 34 | 35 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 38 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Teillé | — | 1 025 | 3.2 km |
| Montbizot | 1 528 | 1 854 | 3.9 km |
| Souligné-sous-Ballon | — | 1 576 | 4.0 km |
| Lucé-sous-Ballon | — | 1 000 | 4.4 km |
| Congé-sur-Orne | — | 1 254 | 4.7 km |
| La Guierche | 809 | 1 668 | 6.3 km |
| Mézières-sur-Ponthouin | 1 229 | 1 392 | 6.3 km |
| Sainte-Jamme-sur-Sarthe | 3 250 | 1 699 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 133 k€ | 93 k€–181 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 127 k€–217 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 147 k€–242 k€ |