Balma
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Balma
La demande ne faiblit pas, les biens partent sans traîner
Le prix au m² en appartement est resté stable sur cinq ans (+1%). Avec environ 251 ventes par an, la demande ne faiblit pas à Balma, ce qui laisse peu de marge pour négocier. Tendance récente : +4,0% sur un an en appartement.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 896€ |
| 2016 | 2 927€ |
| 2017 | 3 041€ |
| 2018 | 3 168€ |
| 2019 | 3 328€ |
| 2020 | 3 562€ |
| 2021 | 3 664€ |
| 2022 | 3 904€ |
| 2023 | 3 857€ |
| 2024 | 3 623€ |
| 2025 | 3 603€ |
Sécurité
Le cambriolage domine le profil sécurité, vols et violences contenus
À Balma, ce sont surtout les cambriolages qui pèsent dans les statistiques (40% au-dessus de la moyenne nationale). Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Des formations post-bac sur place, le début d'une offre supérieure
Balma dispose de 7 écoles, 2 collèges et 3 établissements post-bac. le lycée manque sur place. L'une des rares communes du département à disposer d'une université.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Tous les soins courants sur place, avec des ratios au-dessus de la moyenne
Offre de santé complète à Balma avec 23 médecins, 5 pharmacies et 27 dentistes. Pour le nombre d'habitants, les praticiens dépassent la moyenne nationale de +10%.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Balma
Croissance rapide et population jeune, une attractivité qui se voit
Balma gagne des habitants avec un âge médian de 42 ans. La commune attire une population active. 30% de la population a moins de 25 ans. Diplômés du supérieur : 55,1%, +19,7 pts vs le département.
36% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Peu de pauvreté et un marché de l'emploi stable
Balma se distingue par un revenu médian de 28 580 €/an, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Le profil est celui d'une commune résidentielle où le pouvoir d'achat dépasse nettement la norme. Taux de création d'entreprises de 5,5%, -3,3 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 14 230€
14 230€ - 28 580€
28 580€ - 52 620€
> 52 620€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 14 230€ | 10% | Revenus modestes |
| 14 230€ - 28 580€ | 40% | Classes populaires |
| 28 580€ - 52 620€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 52 620€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Chaque été repousse un peu plus le seuil de confort
La chaleur estivale marque le climat de Balma : 47 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (20 jours de gel). 623 mm de pluie par an. Parmi les 3% de communes les plus sèches du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
La pollution se ressent au quotidien, surtout sur les activités en extérieur
L'air à Balma passe régulièrement sous les seuils de qualité. L'ozone (O₃), lié au rayonnement solaire et à la chaleur, pèse sur le quotidien. Les jours où le sport en extérieur est déconseillé ne sont pas rares. Parmi les 0% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le centre domine la mairie et s'impose aux scrutins nationaux
L'ancrage centriste de Balma se lit dès le premier tour de la présidentielle : Macron en tête avec 34,9%. Au second tour, il obtient 72%, Le Pen est cantonnée à 28%. Vincent TERRAIL-NOVES (LUC) dirige la commune. Le Pen recueille -17 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
47 ans • Profession libérale
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Balma
La pression fiscale est faible, les marges budgétaires aussi
Balma affiche une taxe foncière modérée (51,5%), mais le budget est plus tendu : dette de 1 923 €/hab.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Balma | 51.5% |
| Montrabé | 59.1% |
| Pin-Balma | 47.0% |
| Toulouse | 57.4% |
| Montauban | 79.8% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel sur place, de quoi pratiquer sans se déplacer
Les sports courants se pratiquent à Balma sans quitter la commune. La densité d'installations est au-dessus de la moyenne nationale. Pour les pratiquants réguliers, l'offre couvre les besoins du quotidien.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses et loisirs couverts localement, la voiture reste au garage
Balma couvre les 8 types de commerces du quotidien, complétés par une médiathèque et un théâtre. Le quotidien se fait intégralement sur place. Seulement 3% des communes du département ont un théâtre.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Télétravail, streaming, domotique : Balma remplit tous les critères avec 99% de fibre et une couverture 5G et 4G au maximum.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Balma est conforme à 100% sur 88 prélèvements. Les nitrates (3.94 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L), pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Balma en Haute-Garonne
Les prix immobiliers autour de Balma oscillent entre 3 024 et 3 993 €/m², contre 3 582 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 6 km.
