Prix immobilier à Balma
Balma
Découvrez Balma : cadre de vie, immobilier et données clés.
17 772habitants
3 582€/m²
Forces
Revenus confortables
Boom démographique
Climat méditerranéen
Sections
Immobilier
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Climat
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Balma
Découvrez Balma : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 304 €/m² pour les appartements et 4 001 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Balma, 10e commune la plus chère du département sur 568, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 251 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Balma a enregistré 251 ventes (150 appartements, 101 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. En 10 ans, les appartements ont pris 26% (de 2 632 à 3 317 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 304 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 4 001 € | 2 400 € | +67% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (2 632 € → 3 317 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (3 161 € → 3 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 474 € | 427–521 € |
| 40 m² | 569 € | 512–626 € |
| 60 m² | 812 € | 731–893 € |
| 80 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 100 m² | 1 056 € | 950–1 162 € |
Loyer estimé — maison (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
| 100 m² | 1 418 € | 1 276–1 560 € |
| 120 m² | 1 612 € | 1 451–1 773 € |
| 150 m² | 1 903 € | 1 713–2 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Balma a évolué de -2% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 251 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 632 € | 3 161 € | 2 857 € |
| 2016 | 2 709 € | 3 146 € | 2 899 € |
| 2017 | 2 790 € | 3 292 € | 3 011 € |
| 2018 | 2 865 € | 3 471 € | 3 156 € |
| 2019 | 3 040 € | 3 617 € | 3 285 € |
| 2020 | 3 263 € | 3 861 € | 3 557 € |
| 2021 | 3 394 € | 3 933 € | 3 620 € |
| 2022 | 3 447 € | 4 361 € | 3 806 € |
| 2023 | 3 437 € | 4 278 € | 3 751 € |
| 2024 | 3 189 € | 4 057 € | 3 555 € |
| 2025 | 3 317 € | 3 889 € | 3 547 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 101 | 75 | 176 |
| 2016 | 114 | 88 | 202 |
| 2017 | 139 | 109 | 248 |
| 2018 | 122 | 113 | 235 |
| 2019 | 138 | 102 | 240 |
| 2020 | 98 | 95 | 193 |
| 2021 | 136 | 98 | 234 |
| 2022 | 175 | 113 | 288 |
| 2023 | 126 | 75 | 201 |
| 2024 | 107 | 78 | 185 |
| 2025 | 150 | 101 | 251 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pin-Balma | 4 136 | 3 921 | 2.7 km |
| Montrabé | 2 911 | 3 448 | 3.9 km |
| Flourens | 3 273 | 3 330 | 4.2 km |
| Quint-Fonsegrives | 3 459 | 3 675 | 4.5 km |
| L'Union | 3 217 | 3 110 | 5.0 km |
| Mondouzil | — | 4 654 | 5.1 km |
| Mons | 3 125 | 3 328 | 5.6 km |
| Saint-Jean | 3 144 | 3 028 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Saint-Clair-Coteaux | 3 633 | 4 013 | 27 |
| La Plaine | 3 359 | 3 931 | 54 |
| Le Château | 3 341 | 3 247 | 59 |
| Lasbordes | 3 315 | 4 053 | 18 |
| Centre | 3 032 | 4 083 | 21 |
| Centre Ancien | 2 984 | 4 257 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 100 k€ | 84 k€–116 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 148 k€–184 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 202 k€–252 k€ |
| 90 m² | 293 k€ | 259 k€–322 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 369 k€ | 306 k€–445 k€ |
| 120 m² | 473 k€ | 399 k€–550 k€ |
| 150 m² | 586 k€ | 478 k€–693 k€ |
À Balma, le prix moyen au m² s'établit à 3 304 €/m² pour un appartement et 4 001 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 148 680 €, un T3 de 65 m² environ 214 760 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Balma ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,1%. Les maisons ont évolué de +23,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Balma est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Balma est estimé à 4,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 181 720 € se loue environ 744 €/mois, soit 8 928 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,5%.
En 2025, Balma a enregistré 251 ventes immobilières (150 appartements, 101 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 36% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 304 €/m² affichés pour Balma correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 251 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.