Prix immobilier à Bandol
Bandol
Découvrez Bandol : cadre de vie, immobilier et données clés.
8 267habitants
6 575€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bandol
Découvrez Bandol : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
6 452 €/m² pour les appartements et 7 209 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Bandol, 7e commune la plus chère du département sur 151, l'une des adresses les plus valorisées de France. Le marché reste fluide (375 ventes/an).
Analyse
375 ventes à Bandol sur un an (82% d'appartements, 18% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 18,2 €/m²/mois pour un appartement et 18,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,4%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 32% sur 10 ans pour les appartements, de 4 761 à 6 279 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 452 € | 3 750 € | +72% |
| Prix maison m² | 7 209 € | 2 400 € | +200% |
| Loyer apt. | 18,2 €/m² | 10,1 €/m² | +80% |
| Rendement brut | 3,4% | 3,2% | +0,1 pts |
À retenir
Marché ultra-premium très concurrentiel. Les biens partent vite malgré les prix, préparez un dossier béton.
Pour les acheteurs : Sécurisez votre financement avant toute visite. Un dossier bouclé est un avantage décisif face à la concurrence.
Pour les investisseurs : Ce segment est orienté patrimoine, pas rendement. La liquidité élevée reste un atout pour une sortie rapide.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (4 761 € → 6 279 €/m²).
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (4 281 € → 7 073 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 636 € | 572–700 € |
| 40 m² | 763 € | 687–839 € |
| 60 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
| 80 m² | 1 279 € | 1 151–1 407 € |
| 100 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
Loyer estimé — maison (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 495 € | 1 346–1 645 € |
| 100 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
| 120 m² | 2 019 € | 1 817–2 221 € |
| 150 m² | 2 383 € | 2 145–2 621 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bandol a évolué de +13% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 375 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 761 € | 4 281 € | 4 688 € |
| 2016 | 5 085 € | 5 044 € | 5 078 € |
| 2017 | 5 065 € | 4 975 € | 5 047 € |
| 2018 | 4 815 € | 5 120 € | 4 868 € |
| 2019 | 5 143 € | 5 490 € | 5 206 € |
| 2020 | 5 330 € | 5 263 € | 5 319 € |
| 2021 | 5 536 € | 6 320 € | 5 660 € |
| 2022 | 6 191 € | 6 722 € | 6 280 € |
| 2023 | 6 847 € | 7 215 € | 6 902 € |
| 2024 | 6 486 € | 7 465 € | 6 638 € |
| 2025 | 6 279 € | 7 073 € | 6 423 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 244 | 44 | 288 |
| 2016 | 292 | 57 | 349 |
| 2017 | 330 | 84 | 414 |
| 2018 | 321 | 68 | 389 |
| 2019 | 354 | 79 | 433 |
| 2020 | 404 | 78 | 482 |
| 2021 | 439 | 83 | 522 |
| 2022 | 382 | 77 | 459 |
| 2023 | 294 | 52 | 346 |
| 2024 | 278 | 51 | 329 |
| 2025 | 307 | 68 | 375 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sanary-sur-Mer | 6 178 | 6 369 | 4.0 km |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 5 912 | 6 631 | 4.3 km |
| La Cadière-d'Azur | 3 934 | 6 344 | 6.5 km |
| Ollioules | 3 194 | 4 916 | 8.6 km |
| Le Beausset | 3 511 | 5 000 | 8.9 km |
| Le Castellet | 4 035 | 5 017 | 9.1 km |
| Six-Fours-les-Plages | 5 148 | 5 377 | 9.4 km |
| Évenos | 3 442 | 4 477 | 11.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 6 762 | 6 563 | 117 |
| Sud-Ouest | 6 250 | 7 103 | 164 |
| La Ville | 5 659 | — | 98 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 197 k€ | 155 k€–252 k€ |
| 50 m² | 304 k€ | 240 k€–397 k€ |
| 70 m² | 406 k€ | 318 k€–541 k€ |
| 90 m² | 521 k€ | 399 k€–706 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 644 k€ | 537 k€–831 k€ |
| 120 m² | 822 k€ | 673 k€–1,09 M€ |
| 150 m² | 1,04 M€ | 812 k€–1,35 M€ |
À Bandol, le prix moyen au m² s'établit à 6 452 €/m² pour un appartement et 7 209 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 290 340 €, un T3 de 65 m² environ 419 380 €. Les prix sont stables depuis un an (-3,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bandol ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,9%. Les maisons ont évolué de +65,2%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Bandol est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bandol est estimé à 3,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 354 860 € se loue environ 999 €/mois, soit 11 988 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,1%.
En 2025, Bandol a enregistré 375 ventes immobilières (307 appartements, 68 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 6 452 €/m² affichés pour Bandol correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 375 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.