Prix immobilier à Barcy
Barcy
Découvrez Barcy : cadre de vie, immobilier et données clés.
387habitants
2 447€/m²
Forces
Boom démographique
Ville entrepreneuriale
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Barcy
Découvrez Barcy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 447 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,6% sur un an à Barcy, au-dessus du marché français. 4 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
4 maisons vendus à Barcy sur la dernière année, un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 43% (de 1 757 à 2 505 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 447 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 757 € → 2 505 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 496 € | 446–546 € |
| 40 m² | 596 € | 536–656 € |
| 60 m² | 851 € | 766–936 € |
| 80 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 100 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 120 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
| 150 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barcy a évolué de +34% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2016 | — | 2 736 € | 2 736 € |
| 2017 | — | 1 935 € | 1 935 € |
| 2018 | — | 2 209 € | 2 209 € |
| 2019 | — | 2 377 € | 2 377 € |
| 2020 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 3 035 € | 3 035 € |
| 2023 | — | 2 674 € | 2 674 € |
| 2024 | — | 2 307 € | 2 307 € |
| 2025 | — | 2 505 € | 2 505 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcilly | 2 889 | 2 714 | 2.2 km |
| Chambry | 2 558 | 2 692 | 2.4 km |
| Penchard | 2 280 | 2 804 | 3.2 km |
| Gesvres-le-Chapitre | — | 2 630 | 3.3 km |
| Monthyon | 2 765 | 2 569 | 3.3 km |
| Varreddes | 2 748 | 2 970 | 3.9 km |
| Crégy-lès-Meaux | 2 919 | 3 000 | 4.3 km |
| Forfry | 2 659 | 2 455 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 176 k€–299 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 222 k€–328 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 312 k€–469 k€ |