Bargemon
Découvrez Bargemon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Bargemon, dans le quart inférieur des prix du département (132e/151) : 1 723 €/m² pour les appartements et 2 990 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,8% sur un an, avec 43 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,7%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
43 transactions à Bargemon sur un an, dont 18 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Bargemon : 11 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 738 à 1 948 €/m², soit +12%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 723 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 990 € | 2 400 € | +25% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2015 et 2025 (1 738 € → 1 948 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 299 € → 2 936 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 660 € | 594–726 € |
| 80 m² | 774 € | 697–851 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 913 € | 822–1 004 € |
| 100 m² | 1 084 € | 976–1 192 € |
| 120 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 150 m² | 1 455 € | 1 310–1 601 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bargemon a évolué de +22% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 43 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 738 € | 2 299 € | 2 126 € |
| 2016 | 1 571 € | 1 996 € | 1 877 € |
| 2017 | 1 839 € | 2 173 € | 2 107 € |
| 2018 | 1 755 € | 2 461 € | 2 316 € |
| 2019 | 1 458 € | 1 901 € | 1 749 € |
| 2020 | 1 476 € | 2 421 € | 2 267 € |
| 2021 | 1 183 € | 2 816 € | 2 076 € |
| 2022 | 1 417 € | 3 019 € | 2 536 € |
| 2023 | 1 447 € | 2 682 € | 2 112 € |
| 2024 | 1 537 € | 3 286 € | 2 486 € |
| 2025 | 1 948 € | 2 936 € | 2 523 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 9 | 13 |
| 2016 | 7 | 18 | 25 |
| 2017 | 8 | 32 | 40 |
| 2018 | 7 | 27 | 34 |
| 2019 | 11 | 21 | 32 |
| 2020 | 6 | 31 | 37 |
| 2021 | 29 | 35 | 64 |
| 2022 | 19 | 44 | 63 |
| 2023 | 18 | 21 | 39 |
| 2024 | 16 | 19 | 35 |
| 2025 | 18 | 25 | 43 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montferrat | 1 374 | 1 890 | 5.2 km |
| Claviers | 1 490 | 2 342 | 5.2 km |
| Seillans | 2 455 | 3 812 | 5.9 km |
| Callas | 1 916 | 3 121 | 7.9 km |
| Figanières | 2 839 | 3 419 | 8.1 km |
| Comps-sur-Artuby | 1 242 | 2 141 | 8.5 km |
| Châteaudouble | 1 416 | 2 338 | 8.6 km |
| Bargème | 2 381 | 2 115 | 11.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 37 k€–76 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 52 k€–99 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 65 k€–143 k€ |
| 90 m² | 136 k€ | 89 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 168 k€–350 k€ |
| 120 m² | 382 k€ | 301 k€–498 k€ |
| 150 m² | 512 k€ | 354 k€–632 k€ |