Barjac
Découvrez Barjac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Barjac présente un marché sous tension : 1 614 €/m² pour les appartements et 2 748 €/m² pour les maisons, en hausse de +56,3% sur un an. 20 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,1%, signe que les biens partent vite.
Analyse
20 ventes à Barjac sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 29 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Hausse de 59% sur 10 ans pour les appartements, de 1 255 à 1 996 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 614 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 748 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +59% entre 2015 et 2025 (1 255 € → 1 996 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 904 € → 2 832 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barjac a évolué de +47% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -49% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 255 € | 1 904 € | 1 774 € |
| 2016 | 1 636 € | 2 059 € | 1 980 € |
| 2017 | 1 674 € | 1 648 € | 1 653 € |
| 2018 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2019 | 1 664 € | 2 199 € | 2 092 € |
| 2020 | — | 2 215 € | 2 215 € |
| 2021 | 1 270 € | 2 029 € | 1 815 € |
| 2022 | 1 260 € | 2 457 € | 2 167 € |
| 2023 | 1 679 € | 2 677 € | 2 460 € |
| 2024 | 1 277 € | 2 691 € | 2 338 € |
| 2025 | 1 996 € | 2 832 € | 2 664 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 16 | 20 |
| 2016 | 3 | 13 | 16 |
| 2017 | 4 | 16 | 20 |
| 2018 | 2 | 20 | 22 |
| 2019 | 4 | 16 | 20 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 11 | 28 | 39 |
| 2022 | 8 | 25 | 33 |
| 2023 | 5 | 18 | 23 |
| 2024 | 7 | 21 | 28 |
| 2025 | 4 | 16 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Privat-de-Champclos | — | 3 084 | 4.1 km |
| Bessas | 925 | 2 326 | 4.9 km |
| Vagnas | 1 343 | 2 392 | 5.3 km |
| Orgnac-l'Aven | 14 667 | 2 984 | 6.1 km |
| Saint-Jean-de-Maruéjols-et-Avéjan | 1 189 | 2 532 | 6.3 km |
| Labastide-de-Virac | 1 042 | 2 582 | 7.3 km |
| Montclus | — | 2 516 | 7.3 km |
| Saint-Sauveur-de-Cruzières | 3 372 | 2 835 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 70 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
| 90 m² | 180 k€ | 135 k€–225 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 187 k€–275 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 217 k€–371 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 264 k€–449 k€ |