Prix immobilier à Barzan
Barzan
Découvrez Barzan : cadre de vie, immobilier et données clés.
475habitants
2 146€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Fiscalité raisonnable
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Barzan
Découvrez Barzan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Barzan se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (109e/460) : 2 146 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Barzan a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 52% (de 1 328 à 2 013 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 146 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 328 € → 2 013 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 666 € | 599–733 € |
| 100 m² | 791 € | 712–870 € |
| 120 m² | 899 € | 809–989 € |
| 150 m² | 1 061 € | 955–1 167 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Barzan a évolué de -8% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2016 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2017 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2018 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2019 | — | 1 313 € | 1 313 € |
| 2020 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2021 | — | 2 186 € | 2 186 € |
| 2022 | — | 2 530 € | 2 530 € |
| 2023 | — | 2 388 € | 2 388 € |
| 2024 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2025 | — | 2 013 € | 2 013 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Talmont-sur-Gironde | — | 2 693 | 3.0 km |
| Arces | — | 2 419 | 3.3 km |
| Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet | 1 895 | 1 770 | 4.8 km |
| Épargnes | 746 | 2 225 | 5.9 km |
| Cozes | 1 454 | 2 010 | 6.1 km |
| Meschers-sur-Gironde | 3 468 | 3 496 | 7.8 km |
| Mortagne-sur-Gironde | 1 313 | 1 923 | 7.9 km |
| Semussac | 1 334 | 2 710 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 90 m² | 123 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 154 k€–253 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 196 k€–323 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 172 k€–357 k€ |