Baudinard-sur-Verdon
Découvrez Baudinard-sur-Verdon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Baudinard-sur-Verdon dépassent la moyenne nationale, dans le quart inférieur des prix du département (114e/151) : 2 766 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,9% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Baudinard-sur-Verdon sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Baudinard-sur-Verdon : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 211 à 2 566 €/m², soit +112%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 766 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +112% entre 2015 et 2025 (1 211 € → 2 566 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 811 € | 730–892 € |
| 100 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 120 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 150 m² | 1 292 € | 1 163–1 421 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baudinard-sur-Verdon a évolué de +25% sur 5 ans (+112% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2016 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2017 | — | 2 957 € | 2 957 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 624 € | 2 624 € |
| 2020 | — | 2 243 € | 2 243 € |
| 2021 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2022 | — | 2 629 € | 2 629 € |
| 2023 | — | 2 884 € | 2 884 € |
| 2024 | — | 2 880 € | 2 880 € |
| 2025 | — | 2 566 € | 2 566 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Artignosc-sur-Verdon | 1 078 | 2 561 | 3.1 km |
| Régusse | 2 140 | 3 185 | 5.3 km |
| Saint-Laurent-du-Verdon | 2 212 | 2 207 | 5.3 km |
| Bauduen | 2 685 | 3 574 | 5.5 km |
| Sainte-Croix-du-Verdon | 2 929 | 2 768 | 5.7 km |
| Montagnac-Montpezat | 2 613 | 2 530 | 6.6 km |
| Moissac-Bellevue | 2 374 | 2 948 | 7.9 km |
| Les Salles-sur-Verdon | 3 731 | 2 538 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 169 k€–332 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 207 k€–311 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 259 k€–389 k€ |