Prix immobilier à Baurech
Baurech
Découvrez Baurech : cadre de vie, immobilier et données clés.
907habitants
2 937€/m²
Forces
Boom démographique
Coût de vie maîtrisé
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Baurech
Découvrez Baurech : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Baurech, dans le quart supérieur des prix du département (73e/529) : 2 937 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Baurech sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 937 € | 2 400 € | +22% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (2 016 € → 2 805 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 746 € | 671–821 € |
| 80 m² | 875 € | 788–963 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 216 € | 1 094–1 338 € |
| 150 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Baurech a évolué de -6% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2016 | — | 2 072 € | 2 072 € |
| 2017 | — | 2 379 € | 2 379 € |
| 2018 | — | 1 938 € | 1 938 € |
| 2019 | — | 3 091 € | 3 091 € |
| 2020 | — | 2 700 € | 2 700 € |
| 2021 | 2 822 € | 3 075 € | 2 999 € |
| 2022 | — | 3 025 € | 3 025 € |
| 2023 | — | 3 558 € | 3 558 € |
| 2024 | — | 2 796 € | 2 796 € |
| 2025 | — | 2 805 € | 2 805 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 3 | 7 | 10 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tabanac | 744 | 2 767 | 1.9 km |
| Cambes | 2 260 | 2 987 | 2.6 km |
| Saint-Caprais-de-Bordeaux | 2 332 | 3 009 | 2.9 km |
| Isle-Saint-Georges | 3 373 | 2 380 | 3.2 km |
| Le Tourne | 1 738 | 2 038 | 3.2 km |
| Beautiran | 2 411 | 2 806 | 3.4 km |
| Madirac | — | 3 213 | 4.4 km |
| Ayguemorte-les-Graves | 2 287 | 3 102 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 90 m² | 228 k€ | 171 k€–286 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 194 k€–295 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 284 k€–370 k€ |
| 150 m² | 408 k€ | 326 k€–489 k€ |