Bauvin
Découvrez Bauvin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 904 €/m² pour les appartements et 1 987 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Bauvin, avec 68 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bauvin a enregistré 68 ventes (1 appartements, 67 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 1 686 à 2 011 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 904 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 1 987 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 686 € → 2 011 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 120 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
| 150 m² | 1 295 € | 1 166–1 425 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bauvin a évolué de 0% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 68 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2016 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2017 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2018 | — | 1 644 € | 1 644 € |
| 2019 | — | 1 849 € | 1 849 € |
| 2020 | — | 1 595 € | 1 595 € |
| 2021 | — | 2 018 € | 2 018 € |
| 2022 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2023 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2024 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2025 | — | 2 011 € | 2 011 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 51 | 51 |
| 2016 | — | 67 | 67 |
| 2017 | — | 64 | 64 |
| 2018 | — | 65 | 65 |
| 2019 | 1 | 70 | 71 |
| 2020 | 1 | 54 | 55 |
| 2021 | 1 | 83 | 84 |
| 2022 | 1 | 66 | 67 |
| 2023 | 2 | 52 | 54 |
| 2024 | — | 39 | 39 |
| 2025 | 1 | 67 | 68 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Provin | 2 905 | 2 199 | 1.2 km |
| Billy-Berclau | 1 202 | 1 877 | 2.0 km |
| Meurchin | 1 548 | 1 650 | 2.4 km |
| Annœullin | 2 335 | 2 229 | 2.6 km |
| Hantay | — | 2 532 | 3.1 km |
| Wingles | 1 793 | 1 635 | 3.5 km |
| Don | 2 082 | 2 276 | 3.5 km |
| Estevelles | 1 008 | 1 665 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 423 | 2 007 | 31 |
| Sud | — | 2 051 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–154 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 138 k€–217 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 165 k€–275 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 196 k€–323 k€ |
À Bauvin, le prix moyen au m² s'établit à 1 904 €/m² pour un appartement et 1 987 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 85 680 €, un T3 de 65 m² environ 123 760 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bauvin ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +19,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Bauvin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bauvin est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 104 720 € se loue environ 636 €/mois, soit 7 632 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Bauvin a enregistré 68 ventes immobilières (1 appartements, 67 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 74% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 987 €/m² affichés pour Bauvin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 68 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.