Bazouges-la-Pérouse
Découvrez Bazouges-la-Pérouse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Bazouges-la-Pérouse, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (285e/332) : 869 €/m² pour les appartements et 1 492 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,2% sur un an. Le marché tourne avec 30 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 12,7%.
Analyse
Le marché de Bazouges-la-Pérouse a enregistré 30 ventes (1 appartements, 29 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 41% (de 1 035 à 1 460 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 869 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 492 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 035 € → 1 460 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 135 € | 1 022–1 249 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bazouges-la-Pérouse a évolué de +17% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2016 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2017 | — | 982 € | 982 € |
| 2018 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2019 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2020 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2021 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2022 | — | 1 596 € | 1 596 € |
| 2023 | — | 1 517 € | 1 517 € |
| 2024 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2025 | — | 1 460 € | 1 460 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 2 | 30 | 32 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | 1 | 28 | 29 |
| 2020 | — | 27 | 27 |
| 2021 | — | 36 | 36 |
| 2022 | — | 38 | 38 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | — | 29 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Noyal-sous-Bazouges | 1 007 | 1 438 | 5.2 km |
| Trans-la-Forêt | — | 1 210 | 6.0 km |
| Rimou | 601 | 1 330 | 6.5 km |
| Val-Couesnon | 1 058 | 1 316 | 6.7 km |
| Vieux-Viel | — | 1 403 | 6.7 km |
| Cuguen | — | 1 591 | 6.8 km |
| Saint-Rémy-du-Plain | — | 1 847 | 7.2 km |
| Sougeal | 755 | 1 442 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 93 k€–181 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 131 k€–227 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 165 k€–280 k€ |