Val-Couesnon
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Val-Couesnon
Rotation rapide malgré des tarifs contenus
Bon rythme de transactions à Val-Couesnon. 1 058 €/m² en appartement, 1 316 €/m² en maison. Tendance : -24,8% sur un an en appartement. environ 74 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 218€ |
| 2016 | 1 005€ |
| 2017 | 1 113€ |
| 2018 | 959€ |
| 2019 | 1 040€ |
| 2020 | 1 020€ |
| 2021 | 1 179€ |
| 2022 | 1 388€ |
| 2023 | 1 304€ |
| 2024 | 1 196€ |
| 2025 | 1 338€ |
Au prix moyen du marché à Val-Couesnon. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 058 €/m².
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Sécurité
Vols et cambriolages au-dessus de la norme, les agressions restent contenues
Val-Couesnon connaît un niveau de vols et cambriolages supérieur à la moyenne. Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
La scolarité couverte jusqu'à la 3e, le lycée impose un trajet
Val-Couesnon assure la scolarité jusqu'au collège avec 5 écoles et 2 collèges. Densité d'établissements scolaires +69% supérieure à la moyenne du département.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Tous les soins courants sont là, mais plusieurs ratios en retrait
L'offre de santé à Val-Couesnon couvre 5 des 6 types de soins courants avec 4 médecins et 3 pharmacies. Rapporté à la population, plusieurs praticiens restent sous la moyenne nationale.
Nos analyses, avant tout le monde.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Val-Couesnon
Ici, c'est la retraite qui structure la vie locale
Val-Couesnon vit au rythme de ses seniors, retraités en tête des CSP. L'âge médian de 50 ans accompagne ce profil mature. La population recule de 0,5% par an. Croissance 10 ans : -4,6%, 11,7 pts vs le département.
30% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Taux de chômage parmi les plus bas du pays, un bassin qui recrute
Les revenus à Val-Couesnon ont progressé de 3,8% en six ans. Plein emploi et pouvoir d'achat en hausse, les signaux convergent. Taux de pauvreté de 12%, +3,1 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 13 100€
13 100€ - 21 200€
21 200€ - 33 970€
> 33 970€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 100€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 100€ - 21 200€ | 40% | Classes populaires |
| 21 200€ - 33 970€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 33 970€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel tenace ni canicule, des températures dans la norme
Val-Couesnon bénéficie d'un climat tempéré : un ensoleillement 7% en dessous de la moyenne nationale, 24 jours de gel, 855 mm de pluie. Quatre saisons marquées, sans excès dans un sens ou dans l'autre. Parmi les 21% de communes les plus arrosées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, quelques belles journées
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
Peu de jours où la qualité pose question à Val-Couesnon. Le sport en extérieur, les balades, le vélo se pratiquent sans contrainte saisonnière majeure. Quand le ozone grimpe, les épisodes restent brefs. Parmi les 15% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
La commune passe du centre à un élu divers
Val-Couesnon a changé de cap politique en 2026. La mairie passe du centre à un élu divers, une alternance qui marque une rupture. Au national, le territoire vote au centre : Macron en tête au premier tour (31%). Macron recueille -12 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
51 ans • Professeur, profession scientifique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Val-Couesnon
Une fiscalité légère qui masque un budget sous tension
Val-Couesnon affiche une taxe foncière modérée (37,6%), mais le budget est plus tendu : score de santé financière de 30/100. Investissement de 481 euros par habitant, -307 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Val-Couesnon | 37.6% |
| Bazouges-la-Pérouse | 39.4% |
| Rennes | 57.5% |
| Maen Roch | 43.1% |
| Saint-Malo | 61.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Le duo classique du village : un terrain et un court
L'offre sportive reste basique mais fonctionnelle. Foot et tennis se pratiquent sur place. Le reste passe par les communes voisines (piscine a 10 km (Maen Roch), fitness a 13 km (Pontorson)).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Boulangerie, supermarché, banque, coiffeur : tout est là
boulangerie, supermarché, banque : tout est sur place à Val-Couesnon. 27 commerces et services recensés sur la commune.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Le chantier numérique est lancé, mais le raccordement prend du temps
Le déploiement fibre est en cours à Val-Couesnon : 65% du territoire couvert. L'éligibilité varie selon l'adresse, il faut vérifier avant de s'installer. La 4G compense en attendant.
Explorer la connectivitéEau potable
Qualité validée, avec des points de surveillance identifiés
Val-Couesnon reste conforme aux normes ARS, mais le bilan mérite un regard attentif. Avec des nitrates à 25.84 mg/L, la commune se rapproche de la zone de vigilance.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Val-Couesnon en Ille-et-Vilaine
Les prix immobiliers autour de Val-Couesnon oscillent entre 1 210 et 1 667 €/m², contre 1 302 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 11 km.
Sacey
Sougeal
Bazouges-la-Pérouse
Pleine-Fougères
Chauvigné
Maen Roch
Trans-la-Forêt
