Beaudéan
Découvrez Beaudéan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 092 €/m² pour les appartements et 2 503 €/m² pour les maisons, en hausse de +102,7% sur un an à Beaudéan, 30e commune la plus chère du département sur 428, au-dessus du marché français. 7 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Beaudéan a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,7%. En 9 ans, les maisons ont pris 117% (de 1 375 à 2 985 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 092 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 2 503 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 5,7% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +117% entre 2016 et 2025 (1 375 € → 2 985 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 827 € | 744–910 € |
| 100 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 120 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
| 150 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaudéan a évolué de +98% sur 5 ans (+117% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2017 | — | 2 770 € | 2 770 € |
| 2018 | — | 2 150 € | 2 150 € |
| 2019 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2020 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2021 | — | 1 511 € | 1 511 € |
| 2022 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2023 | — | 2 301 € | 2 301 € |
| 2024 | — | 1 473 € | 1 473 € |
| 2025 | — | 2 985 € | 2 985 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bagnères-de-Bigorre | 2 007 | 1 888 | 1.9 km |
| Asté | 916 | 1 330 | 6.9 km |
| Campan | 2 102 | 2 072 | 7.3 km |
| Gerde | 1 327 | 2 068 | 8.0 km |
| Germs-sur-l'Oussouet | 700 | 2 392 | 8.1 km |
| Labassère | 812 | 2 019 | 8.5 km |
| Banios | — | 1 381 | 8.9 km |
| Gazost | — | 1 935 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 50 m² | 157 k€ | 118 k€–197 k€ |
| 70 m² | 220 k€ | 165 k€–275 k€ |
| 90 m² | 283 k€ | 212 k€–354 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 135 k€–239 k€ |
| 120 m² | 245 k€ | 179 k€–296 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 244 k€–366 k€ |