Beaulieu
Découvrez Beaulieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Beaulieu, 31e commune la plus chère du département sur 338 : 2 668 €/m² pour les appartements et 3 869 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,6% sur un an. Seulement 20 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
20 ventes à Beaulieu sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 668 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 3 869 € | 2 400 € | +61% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (2 363 € → 3 783 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 482 € | 434–530 € |
| 40 m² | 578 € | 520–636 € |
| 60 m² | 826 € | 743–909 € |
| 80 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 100 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaulieu a évolué de +9% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 458 € | 2 363 € | 2 389 € |
| 2016 | — | 2 714 € | 2 714 € |
| 2017 | — | 2 905 € | 2 905 € |
| 2018 | — | 3 039 € | 3 039 € |
| 2019 | — | 2 978 € | 2 978 € |
| 2020 | — | 3 246 € | 3 246 € |
| 2021 | — | 3 462 € | 3 462 € |
| 2022 | — | 2 694 € | 2 694 € |
| 2023 | — | 3 900 € | 3 900 € |
| 2024 | — | 4 006 € | 4 006 € |
| 2025 | — | 3 783 € | 3 783 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 8 | 11 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | 2 | 15 | 17 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 2 | 18 | 20 |
| 2020 | 2 | 24 | 26 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | 2 | 17 | 19 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Restinclières | 3 861 | 3 780 | 1.7 km |
| Saint-Jean-de-Cornies | 2 129 | 3 759 | 2.2 km |
| Saint-Hilaire-de-Beauvoir | 2 092 | 3 515 | 2.6 km |
| Sussargues | 3 193 | 3 739 | 3.2 km |
| Saint-Drézéry | 2 981 | 3 845 | 3.5 km |
| Saint-Geniès-des-Mourgues | 4 145 | 3 841 | 3.9 km |
| Saussines | 1 465 | 3 144 | 4.0 km |
| Entre-Vignes | 2 676 | 3 088 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 50 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 70 m² | 249 k€ | 187 k€–311 k€ |
| 90 m² | 320 k€ | 240 k€–400 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 373 k€ | 244 k€–396 k€ |
| 120 m² | 476 k€ | 327 k€–519 k€ |
| 150 m² | 591 k€ | 473 k€–709 k€ |