Prix immobilier à Beaulieu-sur-Oudon
Beaulieu-sur-Oudon
Découvrez Beaulieu-sur-Oudon : cadre de vie, immobilier et données clés.
483habitants
1 568€/m²
Forces
Air de qualité
Environnement préservé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Beaulieu-sur-Oudon
Découvrez Beaulieu-sur-Oudon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Beaulieu-sur-Oudon, dans le quart supérieur des prix du département (45e/240) : 1 568 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,9% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Beaulieu-sur-Oudon sur la dernière année, en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 45% sur 10 ans pour les maisons, de 1 222 à 1 769 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 568 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 222 € → 1 769 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 614 € | 553–675 € |
| 100 m² | 729 € | 656–802 € |
| 120 m² | 829 € | 746–912 € |
| 150 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaulieu-sur-Oudon a évolué de +78% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2016 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2017 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2018 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 339 € | 1 339 € |
| 2021 | — | 996 € | 996 € |
| 2022 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2023 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2024 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2025 | — | 1 769 € | 1 769 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montjean | 1 327 | 1 414 | 3.9 km |
| Méral | 714 | 1 010 | 4.9 km |
| Saint-Poix | — | 1 030 | 5.1 km |
| Saint-Cyr-le-Gravelais | — | 1 666 | 5.4 km |
| Cossé-le-Vivien | 1 562 | 1 526 | 6.5 km |
| Le Pertre | 925 | 1 453 | 6.9 km |
| Courbeveille | 1 280 | 1 440 | 7.5 km |
| Laubrières | — | 1 233 | 7.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 73 k€–165 k€ |
| 120 m² | 207 k€ | 165 k€–248 k€ |
| 150 m² | 258 k€ | 207 k€–310 k€ |