Beaumettes
Découvrez Beaumettes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Beaumettes affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (24e/151) : 1 298 €/m² pour les appartements et 5 221 €/m² pour les maisons, en baisse de -69,3% sur un an. Le volume limité (6 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
6 transactions à Beaumettes sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Beaumettes : 14,8 €/m²/mois pour un appartement, 12,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,7%, favorable aux investisseurs. Sur 4 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 155 à 2 088 €/m², soit +81%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 298 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 5 221 € | 2 400 € | +118% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 13,7% | 3,2% | +10,5 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +81% entre 2019 et 2023 (1 155 € → 2 088 €/m²).
Maisons : +91% entre 2015 et 2025 (2 395 € → 4 565 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 519 € | 467–571 € |
| 40 m² | 623 € | 561–685 € |
| 60 m² | 890 € | 801–979 € |
| 80 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 100 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 100 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 120 m² | 1 318 € | 1 186–1 450 € |
| 150 m² | 1 556 € | 1 400–1 712 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaumettes a évolué de +1% sur 5 ans (+91% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 395 € | 2 395 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 3 881 € | 3 881 € |
| 2018 | — | 4 985 € | 4 985 € |
| 2019 | 1 155 € | 2 895 € | 2 025 € |
| 2020 | — | 4 524 € | 4 524 € |
| 2021 | 6 811 € | 5 133 € | 5 879 € |
| 2022 | — | 3 356 € | 3 356 € |
| 2023 | 2 088 € | — | 2 088 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 4 565 € | 4 565 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 4 | 5 |
| 2019 | 5 | 5 | 10 |
| 2020 | 1 | 5 | 6 |
| 2021 | 4 | 5 | 9 |
| 2022 | 1 | 4 | 5 |
| 2023 | 3 | — | 3 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pantaléon | 1 717 | 3 967 | 1.9 km |
| Goult | 2 847 | 5 507 | 3.6 km |
| Oppède | 3 156 | 4 813 | 4.5 km |
| Ménerbes | 2 503 | 6 960 | 4.5 km |
| Gordes | 4 141 | 6 557 | 5.1 km |
| Cabrières-d'Avignon | 2 713 | 4 413 | 5.5 km |
| Maubec | 3 538 | 3 961 | 5.8 km |
| Lacoste | 7 176 | 4 721 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 411 k€ | 308 k€–514 k€ |
| 120 m² | 548 k€ | 411 k€–685 k€ |
| 150 m² | 685 k€ | 514 k€–856 k€ |