Beaurains
Découvrez Beaurains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Beaurains, dans le quart supérieur des prix du département (113e/879) : 2 288 €/m² pour les appartements et 1 977 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 67 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
67 ventes à Beaurains sur un an (15% d'appartements, 85% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 32% sur 10 ans pour les appartements, de 1 800 à 2 379 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 288 € | 3 750 € | -39% |
| Prix maison m² | 1 977 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (1 800 € → 2 379 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 545 € → 1 976 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 417 € | 375–459 € |
| 40 m² | 500 € | 450–550 € |
| 60 m² | 714 € | 643–785 € |
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 928 € | 835–1 021 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 120 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 150 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beaurains a évolué de +7% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 67 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 800 € | 1 545 € | 1 574 € |
| 2016 | 2 035 € | 1 651 € | 1 690 € |
| 2017 | 1 809 € | 1 701 € | 1 711 € |
| 2018 | 1 845 € | 1 673 € | 1 684 € |
| 2019 | 1 824 € | 1 795 € | 1 798 € |
| 2020 | 2 485 € | 1 782 € | 2 018 € |
| 2021 | 1 754 € | 1 942 € | 1 904 € |
| 2022 | 2 054 € | 2 134 € | 2 118 € |
| 2023 | 2 091 € | 2 043 € | 2 053 € |
| 2024 | 2 273 € | 1 927 € | 1 974 € |
| 2025 | 2 379 € | 1 976 € | 2 037 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 39 | 44 |
| 2016 | 5 | 45 | 50 |
| 2017 | 4 | 41 | 45 |
| 2018 | 4 | 64 | 68 |
| 2019 | 6 | 55 | 61 |
| 2020 | 33 | 65 | 98 |
| 2021 | 13 | 51 | 64 |
| 2022 | 13 | 54 | 67 |
| 2023 | 11 | 45 | 56 |
| 2024 | 5 | 32 | 37 |
| 2025 | 10 | 57 | 67 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Agny | — | 1 935 | 2.1 km |
| Neuville-Vitasse | — | 1 795 | 2.4 km |
| Mercatel | — | 1 796 | 2.6 km |
| Achicourt | 2 334 | 1 902 | 2.9 km |
| Tilloy-lès-Mofflaines | 2 012 | 1 935 | 3.1 km |
| Arras | 2 426 | 1 964 | 3.9 km |
| Wancourt | — | 2 228 | 4.6 km |
| Ficheux | — | 1 842 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 82 k€ | 59 k€–115 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 97 k€–149 k€ |
| 70 m² | 138 k€ | 110 k€–202 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 108 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 159 k€–218 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 203 k€–299 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 242 k€–363 k€ |
À Beaurains, le prix moyen au m² s'établit à 2 288 €/m² pour un appartement et 1 977 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 102 960 €, un T3 de 65 m² environ 148 720 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Beaurains ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,2%. Les maisons ont évolué de +28,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Beaurains est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Beaurains est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 125 840 € se loue environ 655 €/mois, soit 7 860 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Beaurains a enregistré 67 ventes immobilières (10 appartements, 57 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 81% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 977 €/m² affichés pour Beaurains correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 67 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.