Beauvais
Découvrez Beauvais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Beauvais : 1 737 €/m² pour les appartements et 2 202 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 590 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
590 ventes à Beauvais sur un an (57% d'appartements, 43% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché. Hausse de 13% sur 10 ans pour les appartements, de 1 553 à 1 752 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 737 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 202 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (1 553 € → 1 752 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (2 031 € → 2 213 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 450 € | 405–495 € |
| 40 m² | 540 € | 486–594 € |
| 60 m² | 771 € | 694–848 € |
| 80 m² | 905 € | 815–996 € |
| 100 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 100 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 120 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 150 m² | 1 551 € | 1 396–1 706 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beauvais a évolué de +5% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 590 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 553 € | 2 031 € | 1 774 € |
| 2016 | 1 528 € | 1 953 € | 1 742 € |
| 2017 | 1 514 € | 1 947 € | 1 722 € |
| 2018 | 1 522 € | 2 000 € | 1 773 € |
| 2019 | 1 617 € | 2 011 € | 1 800 € |
| 2020 | 1 586 € | 2 076 € | 1 799 € |
| 2021 | 1 624 € | 2 164 € | 1 855 € |
| 2022 | 1 809 € | 2 267 € | 2 002 € |
| 2023 | 1 781 € | 2 275 € | 1 981 € |
| 2024 | 1 690 € | 2 136 € | 1 861 € |
| 2025 | 1 752 € | 2 213 € | 1 952 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 245 | 211 | 456 |
| 2016 | 257 | 259 | 516 |
| 2017 | 303 | 279 | 582 |
| 2018 | 265 | 294 | 559 |
| 2019 | 354 | 307 | 661 |
| 2020 | 370 | 284 | 654 |
| 2021 | 431 | 322 | 753 |
| 2022 | 430 | 313 | 743 |
| 2023 | 377 | 256 | 633 |
| 2024 | 356 | 222 | 578 |
| 2025 | 334 | 256 | 590 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tillé | 2 626 | 2 268 | 3.8 km |
| Goincourt | 1 868 | 1 972 | 4.1 km |
| Aux Marais | — | 1 814 | 4.7 km |
| Saint-Martin-le-Nœud | 1 909 | 2 407 | 5.0 km |
| Therdonne | 1 826 | 2 062 | 5.1 km |
| Fouquenies | — | 2 403 | 5.1 km |
| Allonne | — | 2 141 | 5.1 km |
| Le Mont-Saint-Adrien | — | 1 863 | 5.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Jeanne Hachette-Bois Brûlé | 2 308 | 2 374 | 52 |
| Préfecture | 2 159 | 2 159 | 37 |
| Saint-Étienne-Gare Routière | 2 071 | 2 672 | 74 |
| Marissel | 2 069 | 2 115 | 68 |
| Cathédrale-Université | 2 029 | 2 365 | 71 |
| Notre-Dame du Thil | 1 880 | 2 283 | 48 |
| Saint-Jean H.L.M. | 1 775 | 2 149 | 9 |
| Berlioz-Champ de Manœuvre | 1 645 | 1 915 | 25 |
| Félix Faure | 1 611 | 1 996 | 24 |
| Saint-Just des Marais | 1 579 | 2 192 | 28 |
| Voisinlieu | 1 520 | 2 368 | 37 |
| Faubourg Saint-Jean-Truffaut | 1 364 | 1 989 | 25 |
| Tilloy-Bas Romains | 1 311 | 2 128 | 30 |
| Saint-Lucien | 1 281 | — | 2 |
| Résidence Argentine | 1 161 | — | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 44 k€–76 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 65 k€–119 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 73 k€–144 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 90 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 165 k€–241 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 207 k€–317 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 232 k€–359 k€ |
À Beauvais, le prix moyen au m² s'établit à 1 737 €/m² pour un appartement et 2 202 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 78 165 €, un T3 de 65 m² environ 112 905 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,7%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Beauvais ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,8%. Les maisons ont évolué de +8,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Beauvais est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Beauvais est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 95 535 € se loue environ 707 €/mois, soit 8 484 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,6%.
En 2025, Beauvais a enregistré 590 ventes immobilières (334 appartements, 256 maisons). C'est un marché très actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 737 €/m² affichés pour Beauvais correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 590 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.