Bélesta
Découvrez Bélesta : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 059 €/m² pour les appartements et 1 589 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an à Bélesta, sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Bélesta sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Bélesta : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,2%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 563 à 1 646 €/m², soit +5%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 059 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 589 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 11,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +5% entre 2016 et 2025 (1 563 € → 1 646 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 344 € | 310–378 € |
| 40 m² | 413 € | 372–454 € |
| 60 m² | 590 € | 531–649 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bélesta a évolué de -13% sur 5 ans (+5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2021 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2022 | — | 808 € | 808 € |
| 2023 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2025 | — | 1 646 € | 1 646 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cassagnes | — | 956 | 2.6 km |
| Néfiach | 1 612 | 1 895 | 3.9 km |
| Ille-sur-Têt | 1 377 | 1 789 | 4.9 km |
| Montalba-le-Château | — | 1 558 | 5.3 km |
| Caramany | 1 136 | 1 000 | 5.5 km |
| Montner | 754 | 1 764 | 5.7 km |
| Planèzes | — | 1 251 | 5.9 km |
| Latour-de-France | 1 134 | 1 404 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |