Belleneuve
Découvrez Belleneuve : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Belleneuve, dans le quart supérieur des prix du département (85e/675) : 1 100 €/m² pour les appartements et 2 327 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 21 transactions, avec un rendement locatif brut de 14,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
21 ventes à Belleneuve sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,2%, au-dessus du marché. Hausse de 33% sur 10 ans pour les maisons, de 1 725 à 2 301 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 100 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 327 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 14,2% | 3,2% | +11 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (14,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 725 € → 2 301 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 456 € | 410–502 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 781 € | 703–859 € |
| 80 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 120 m² | 1 035 € | 932–1 139 € |
| 150 m² | 1 222 € | 1 100–1 344 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belleneuve a évolué de -4% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2016 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2017 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2018 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2019 | — | 2 165 € | 2 165 € |
| 2020 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2021 | — | 2 392 € | 2 392 € |
| 2022 | — | 2 526 € | 2 526 € |
| 2023 | — | 2 424 € | 2 424 € |
| 2024 | — | 2 329 € | 2 329 € |
| 2025 | — | 2 301 € | 2 301 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 26 | 26 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Savolles | — | 2 146 | 2.2 km |
| Magny-Saint-Médard | — | 2 253 | 3.2 km |
| Trochères | — | 1 709 | 3.3 km |
| Cuiserey | — | 1 793 | 3.6 km |
| Binges | 1 953 | 1 998 | 3.7 km |
| Étevaux | — | 2 066 | 5.2 km |
| Marandeuil | — | 1 547 | 5.3 km |
| Bézouotte | — | 1 639 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 187 k€–279 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 233 k€–328 k€ |
| 150 m² | 383 k€ | 306 k€–459 k€ |