Bellerive-sur-Allier
Découvrez Bellerive-sur-Allier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Bellerive-sur-Allier, 3e commune la plus chère du département sur 314 : 1 832 €/m² pour les appartements et 1 945 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 134 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,6%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
134 ventes à Bellerive-sur-Allier sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,6%, au-dessus du marché. Hausse de 61% sur 10 ans pour les appartements, de 1 188 à 1 915 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 832 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 1 945 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +61% entre 2015 et 2025 (1 188 € → 1 915 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 479 € → 2 038 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellerive-sur-Allier a évolué de +25% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 134 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 188 € | 1 479 € | 1 418 € |
| 2016 | 1 317 € | 1 421 € | 1 393 € |
| 2017 | 1 122 € | 1 343 € | 1 293 € |
| 2018 | 1 150 € | 1 524 € | 1 443 € |
| 2019 | 1 250 € | 1 510 € | 1 444 € |
| 2020 | 1 369 € | 1 584 € | 1 531 € |
| 2021 | 1 352 € | 1 667 € | 1 604 € |
| 2022 | 1 618 € | 1 888 € | 1 814 € |
| 2023 | 1 558 € | 1 831 € | 1 755 € |
| 2024 | 1 891 € | 1 870 € | 1 873 € |
| 2025 | 1 915 € | 2 038 € | 2 007 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 23 | 86 | 109 |
| 2016 | 34 | 90 | 124 |
| 2017 | 35 | 118 | 153 |
| 2018 | 30 | 109 | 139 |
| 2019 | 34 | 100 | 134 |
| 2020 | 34 | 106 | 140 |
| 2021 | 39 | 156 | 195 |
| 2022 | 39 | 104 | 143 |
| 2023 | 34 | 89 | 123 |
| 2024 | 22 | 99 | 121 |
| 2025 | 34 | 100 | 134 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vichy | 1 769 | 1 892 | 2.3 km |
| Charmeil | 1 286 | 1 865 | 4.2 km |
| Serbannes | 694 | 1 975 | 4.3 km |
| Espinasse-Vozelle | — | 1 908 | 4.8 km |
| Abrest | 1 216 | 1 764 | 5.0 km |
| Creuzier-le-Vieux | 1 765 | 1 860 | 5.2 km |
| Vendat | 1 457 | 1 837 | 5.9 km |
| Brugheas | 2 218 | 1 632 | 5.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Extérieur Bas | 2 206 | 2 047 | 50 |
| Extérieur Haut | 1 766 | 2 153 | 20 |
| Centre Ville Bas | 1 092 | 1 963 | 37 |
| Centre Ville Haut | 929 | 1 770 | 28 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 49 k€–73 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 75 k€–115 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 109 k€–158 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 166 k€–222 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 139 k€–225 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 177 k€–306 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 201 k€–384 k€ |
À Bellerive-sur-Allier, le prix moyen au m² s'établit à 1 832 €/m² pour un appartement et 1 945 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 82 440 €, un T3 de 65 m² environ 119 080 €. Le marché est orienté à la hausse (+9,0% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bellerive-sur-Allier ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +61,2%. Les maisons ont évolué de +37,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Bellerive-sur-Allier est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Bellerive-sur-Allier est estimé à 7,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 100 760 € se loue environ 638 €/mois, soit 7 656 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Bellerive-sur-Allier a enregistré 134 ventes immobilières (34 appartements, 100 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 945 €/m² affichés pour Bellerive-sur-Allier correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 134 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.