Bellevigne-en-Layon
Découvrez Bellevigne-en-Layon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Bellevigne-en-Layon présente un marché actif et bien valorisé : 1 205 €/m² pour les appartements et 1 772 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an. Les 63 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 11%.
Analyse
63 transactions à Bellevigne-en-Layon sur un an, dont 4 appartements et 59 maisons. Les loyers médians à Bellevigne-en-Layon : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 205 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 772 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 11% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 203 € → 1 706 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 388 € | 349–427 € |
| 40 m² | 465 € | 419–512 € |
| 60 m² | 665 € | 599–732 € |
| 80 m² | 780 € | 702–858 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
| 120 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 150 m² | 1 219 € | 1 097–1 341 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellevigne-en-Layon a évolué de +9% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2016 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2017 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2018 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2019 | — | 1 337 € | 1 337 € |
| 2020 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2021 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2022 | — | 1 946 € | 1 946 € |
| 2023 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2024 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2025 | 1 082 € | 1 706 € | 1 672 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 64 | 64 |
| 2016 | 1 | 50 | 51 |
| 2017 | — | 61 | 61 |
| 2018 | 1 | 57 | 58 |
| 2019 | 1 | 70 | 71 |
| 2020 | 1 | 81 | 82 |
| 2021 | 1 | 68 | 69 |
| 2022 | — | 78 | 78 |
| 2023 | — | 48 | 48 |
| 2024 | — | 70 | 70 |
| 2025 | 3 | 52 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Terranjou | 1 314 | 1 775 | 6.1 km |
| Aubigné-sur-Layon | — | 1 402 | 6.2 km |
| Montilliers | 1 514 | 1 626 | 8.0 km |
| Beaulieu-sur-Layon | 1 968 | 1 929 | 9.1 km |
| Val-du-Layon | 1 711 | 1 906 | 10.3 km |
| Cernusson | — | 1 342 | 10.5 km |
| Brissac Loire Aubance | 1 694 | 2 211 | 10.9 km |
| Soulaines-sur-Aubance | — | 2 615 | 11.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 126 k€–218 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 161 k€–257 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 182 k€–287 k€ |
À Bellevigne-en-Layon, le prix moyen au m² s'établit à 1 205 €/m² pour un appartement et 1 772 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 54 225 €, un T3 de 65 m² environ 78 325 €. Le marché est en correction (-6,5% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bellevigne-en-Layon ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +41,8%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Bellevigne-en-Layon sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, volume de transactions en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Bellevigne-en-Layon est estimé à 11,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 66 275 € se loue environ 609 €/mois, soit 7 308 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,5%.
En 2025, Bellevigne-en-Layon a enregistré 63 ventes immobilières (4 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 21% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 772 €/m² affichés pour Bellevigne-en-Layon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 63 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.