Bellot
Découvrez Bellot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Bellot, dans le quart inférieur des prix du département (449e/505) : 1 676 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,9% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Bellot a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 41% (de 1 338 à 1 887 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 676 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 338 € → 1 887 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 677 € | 609–745 € |
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bellot a évolué de +30% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2016 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2017 | — | 1 476 € | 1 476 € |
| 2018 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2019 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2020 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2021 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2022 | — | 1 712 € | 1 712 € |
| 2023 | — | 1 459 € | 1 459 € |
| 2024 | — | 1 615 € | 1 615 € |
| 2025 | — | 1 887 € | 1 887 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | — | 20 | 20 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-sur-Bellot | 1 005 | 1 729 | 3.5 km |
| Saint-Barthélemy | 1 507 | 1 218 | 3.8 km |
| Saint-Léger | — | 1 796 | 3.9 km |
| Sablonnières | 880 | 1 824 | 4.4 km |
| Verdelot | 10 818 | 1 189 | 5.0 km |
| Saint-Martin-des-Champs | — | 1 866 | 6.0 km |
| La Ferté-Gaucher | 1 668 | 1 927 | 6.2 km |
| Jouy-sur-Morin | 2 044 | 2 090 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 126 k€–189 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 145 k€–220 k€ |
| 150 m² | 184 k€ | 158 k€–228 k€ |