Belmont-Bretenoux
Découvrez Belmont-Bretenoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 698 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,2% sur un an à Belmont-Bretenoux, sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 maisons vendus à Belmont-Bretenoux sur la dernière année, contre 3 en moyenne sur les 5 dernières années (+67%). Les loyers médians à Belmont-Bretenoux : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 727 à 1 885 €/m², soit +9%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 698 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2016 et 2025 (1 727 € → 1 885 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
| 120 m² | 822 € | 740–904 € |
| 150 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belmont-Bretenoux a évolué de +37% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2020 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2023 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 885 € | 1 885 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-les-Tours | 1 526 | 1 623 | 1.9 km |
| Saint-Michel-Loubéjou | 1 776 | 1 639 | 2.3 km |
| Cornac | — | 1 767 | 3.2 km |
| Glanes | 737 | 1 567 | 3.4 km |
| Saint-Jean-Lespinasse | — | 1 493 | 3.9 km |
| Saint-Céré | 1 460 | 1 635 | 4.1 km |
| Bretenoux | 1 064 | 1 535 | 4.2 km |
| Estal | — | 889 | 4.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 120 m² | 226 k€ | 170 k€–283 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 212 k€–353 k€ |