Belpech
Découvrez Belpech : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Belpech (1 334 €/m² pour les maisons, en baisse de -28% sur un an) et 25 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
25 ventes à Belpech sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 7% sur 10 ans pour les maisons, de 1 121 à 1 200 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 334 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 121 € → 1 200 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 711 € | 640–782 € |
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
| 120 m² | 847 € | 762–932 € |
| 150 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Belpech a évolué de -15% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2016 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2017 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2018 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2019 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2020 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2021 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2022 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2023 | — | 1 340 € | 1 340 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 1 200 € | 1 200 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 7 | 8 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | 1 | 13 | 14 |
| 2019 | 2 | 22 | 24 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | 2 | 26 | 28 |
| 2022 | — | 23 | 23 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gaudiès | — | 1 479 | 4.3 km |
| Saint-Sernin | — | 1 543 | 4.5 km |
| Plaigne | — | 1 116 | 5.0 km |
| Pécharic-et-le-Py | — | 2 150 | 5.3 km |
| Mézerville | — | 1 476 | 5.6 km |
| Pech-Luna | — | 1 166 | 6.1 km |
| Trémoulet | — | 906 | 6.2 km |
| Molandier | — | 1 270 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 91 k€–207 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 126 k€–260 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 169 k€–308 k€ |