Bendejun
Découvrez Bendejun : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Bendejun dépassent la moyenne nationale : 3 158 €/m² pour les appartements et 2 758 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 9 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
9 transactions à Bendejun sur un an, dont 5 appartements et 4 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Bendejun : 13,8 €/m²/mois pour un appartement, 18,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 505 à 3 190 €/m², soit +27%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 158 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 2 758 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (2 505 € → 3 190 €/m²).
Maisons : -46% entre 2015 et 2025 (3 949 € → 2 151 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 482 € | 434–530 € |
| 40 m² | 578 € | 520–636 € |
| 60 m² | 826 € | 743–909 € |
| 80 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
Loyer estimé — maison (18,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 496 € | 1 346–1 646 € |
| 100 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 120 m² | 2 020 € | 1 818–2 222 € |
| 150 m² | 2 385 € | 2 147–2 624 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bendejun a évolué de -8% sur 5 ans (-11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -61% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 505 € | 3 949 € | 3 082 € |
| 2016 | — | 3 200 € | 3 200 € |
| 2017 | — | 2 615 € | 2 615 € |
| 2018 | 2 702 € | 3 500 € | 3 065 € |
| 2019 | 1 596 € | 3 704 € | 3 282 € |
| 2020 | 2 540 € | 2 588 € | 2 560 € |
| 2021 | 2 614 € | 3 186 € | 2 962 € |
| 2022 | 3 368 € | 2 733 € | 3 026 € |
| 2023 | 3 056 € | 3 760 € | 3 478 € |
| 2024 | — | 2 765 € | 2 765 € |
| 2025 | 3 190 € | 2 151 € | 2 728 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 4 | 10 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | 6 | 5 | 11 |
| 2019 | 3 | 12 | 15 |
| 2020 | 7 | 5 | 12 |
| 2021 | 9 | 14 | 23 |
| 2022 | 6 | 7 | 13 |
| 2023 | 4 | 6 | 10 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 5 | 4 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Châteauneuf-Villevieille | 2 657 | 4 174 | 3.4 km |
| Berre-les-Alpes | 1 749 | 4 034 | 3.9 km |
| Contes | 2 971 | 3 737 | 4.0 km |
| Levens | 3 335 | 4 031 | 4.2 km |
| Coaraze | 2 357 | 3 420 | 4.2 km |
| Saint-Blaise | 4 143 | 4 637 | 4.7 km |
| Tourrette-Levens | 3 935 | 4 552 | 5.0 km |
| Castagniers | 3 083 | 4 230 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 50 m² | 160 k€ | 120 k€–199 k€ |
| 70 m² | 223 k€ | 168 k€–279 k€ |
| 90 m² | 287 k€ | 215 k€–359 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 216 k€–391 k€ |
| 120 m² | 392 k€ | 262 k€–472 k€ |
| 150 m² | 502 k€ | 401 k€–602 k€ |