Prix immobilier à Benque
Benque
Découvrez Benque : cadre de vie, immobilier et données clés.
177habitants
1 328€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Prix doux
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Benque
Découvrez Benque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 328 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,2% sur un an à Benque, dans le quart inférieur des prix du département (454e/568), sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Benque sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+150%). Les loyers médians à Benque : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 16% (de 1 319 à 1 104 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 328 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -16% entre 2015 et 2025 (1 319 € → 1 104 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 305 € | 275–336 € |
| 40 m² | 366 € | 329–403 € |
| 60 m² | 523 € | 471–575 € |
| 80 m² | 613 € | 552–674 € |
| 100 m² | 679 € | 611–747 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Benque a évolué de -16% sur 5 ans (-16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +300% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2017 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 104 € | 1 104 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | 1 | 1 | 2 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bachas | — | 1 488 | 2.2 km |
| Samouillan | — | 1 894 | 2.7 km |
| Peyrissas | — | 1 369 | 3.3 km |
| Montoulieu-Saint-Bernard | — | 1 617 | 3.3 km |
| Eoux | — | 1 440 | 3.6 km |
| Boussan | — | 1 329 | 4.0 km |
| Alan | 643 | 1 369 | 4.4 km |
| Terrebasse | — | 1 448 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 99 k€–166 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |