Berfay
Découvrez Berfay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Berfay : 1 270 €/m² pour les maisons, en hausse de +13% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Berfay sur la dernière année, en retrait de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 43% sur 10 ans pour les maisons, de 984 à 1 412 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 270 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (984 € → 1 412 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
| 120 m² | 717 € | 645–789 € |
| 150 m² | 846 € | 761–931 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berfay a évolué de +29% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 984 € | 984 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2018 | — | 859 € | 859 € |
| 2019 | — | 954 € | 954 € |
| 2020 | — | 806 € | 806 € |
| 2021 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2022 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2023 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2024 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2025 | — | 1 412 € | 1 412 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Conflans-sur-Anille | — | 894 | 3.7 km |
| Valennes | — | 1 118 | 4.1 km |
| Vibraye | 913 | 1 221 | 5.2 km |
| Semur-en-Vallon | — | 967 | 6.2 km |
| Rahay | 639 | 785 | 6.7 km |
| Montaillé | — | 1 052 | 7.1 km |
| Baillou | — | 964 | 8.0 km |
| Saint-Calais | 817 | 1 015 | 8.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 75 k€–133 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 123 k€–185 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 154 k€–231 k€ |