Bergerac
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Bergerac
Les biens partent vite, la liquidité est bonne
Rendement locatif brut estimé à 8,9%, parmi les plus élevés. 1 468 €/m² en appartement, 1 728 €/m² en maison et un marché actif (environ 490 ventes par an) font de Bergerac un spot pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 179€ |
| 2016 | 1 147€ |
| 2017 | 1 213€ |
| 2018 | 1 265€ |
| 2019 | 1 269€ |
| 2020 | 1 333€ |
| 2021 | 1 441€ |
| 2022 | 1 562€ |
| 2023 | 1 631€ |
| 2024 | 1 547€ |
| 2025 | 1 620€ |
Sécurité
Biens et personnes concernés, l'écart est réel sur les deux fronts
La situation s'améliore à Bergerac : le score de sécurité a gagné 15 points en trois ans. Le profil reste au-dessus de la moyenne (13% au-dessus), mais la trajectoire est positive. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+15 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Des formations post-bac sur place, le début d'une offre supérieure
Bergerac dispose de 17 écoles, 6 collèges, 6 lycées et 1 établissement post-bac.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Urgences ouvertes, cabinets saturés : le revers du statut de ville-centre
Ville-centre rurale avec hôpital avec service d'urgences, Bergerac souffre pourtant d'une pénurie de médecine de ville (-36% vs France). L'infrastructure hospitalière ne compense pas la rareté des généralistes. L'une des rares communes du département à disposer d'une maternité.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Bergerac
Ici, c'est la retraite qui structure la vie locale
À Bergerac, les retraités dominent la sociologie locale (42% de la population active). L'âge médian de 52 ans traduit une commune qui vieillit, avec des conséquences sur les besoins en services de proximité. Croissance 10 ans : -3,4%, 4,3 pts vs le département.
33% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
L'écart entre bas revenus et hauts revenus dépasse la norme
Le chômage atteint 7,9% à Bergerac, au-dessus de la moyenne (7,5%). Les inégalités de revenus se doublent de tensions sur le marché de l'emploi.
Distribution par tranche
< 10 590€
10 590€ - 20 040€
20 040€ - 34 760€
> 34 760€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 10 590€ | 10% | Revenus modestes |
| 10 590€ - 20 040€ | 40% | Classes populaires |
| 20 040€ - 34 760€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 34 760€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les températures estivales dépassent durablement les normales
Bergerac vit des étés chauds : 45 jours au-dessus de 30°C et 3 jours de canicule. 10 nuits tropicales en été. Parmi les 5% de communes les plus froides en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver froid, les matins gèlent souvent
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
L'été est la saison la plus touchée. Les quelques jours de qualité insuffisante restent isolés et courts (max 12 jours d'affilée). En pratique, Bergerac offre un confort respiratoire nettement au-dessus de la moyenne.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le dernier scrutin municipal a fait basculer la majorité
Pas d'alternance à Bergerac entre 2014 et 2020 (la droite), puis basculement à la gauche en 2026. Fabien RUET est aux commandes. Participation inférieure de 12 points à la moyenne du département.
46 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Bergerac
La fiscalité locale pèse lourd sur les propriétaires
Bergerac applique une taxe foncière de 78%, nettement au-dessus de la médiane nationale (~48%). Pour les propriétaires, la facture pèse. L'épargne brute (14,8%) indique si la commune dégage encore des marges malgré cette pression. Dette de 2 044 euros par habitant, +1 489 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Bergerac | 78.0% |
| Creysse | 72.9% |
| Périgueux | 73.8% |
| Prigonrieux | 68.7% |
| Saint-Laurent-des-Vignes | 59.3% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel sur place, de quoi pratiquer sans se déplacer
Les sports courants se pratiquent à Bergerac sans quitter la commune. La densité d'installations est au-dessus de la moyenne nationale. Pour les pratiquants réguliers, l'offre couvre les besoins du quotidien. Un mur d'escalade sur place, un atout que moins de 8% des communes du département peuvent offrir.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses, loisirs et démarches accessibles sans voiture
Tous les commerces essentiels, un cinéma, une médiathèque, un musée et un théâtre : Bergerac concentre ce qu'il faut pour vivre sans dépendre de la voiture. L'une des rares communes du département à disposer d'un théâtre.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Fibre à 96% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Bergerac fait partie des communes les mieux connectées du pays.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
L'eau à Bergerac est conforme à 100% sur 71 prélèvements. Les nitrates (7.05 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire (50 mg/L), pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Bergerac en Dordogne
Les prix immobiliers autour de Bergerac oscillent entre 954 et 1 845 €/m², contre 1 643 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 22 km.
Prigonrieux
Lamonzie-Saint-Martin
La Force
Lalinde
Pineuilh
Sainte-Foy-la-Grande
Eymet
