Bergerac
Découvrez Bergerac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 468 €/m² pour les appartements et 1 728 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,8% sur un an à Bergerac, sous la moyenne nationale. 490 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
490 transactions à Bergerac sur un an, dont 155 appartements et 335 maisons. Les loyers médians à Bergerac : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 107 à 1 503 €/m², soit +36%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 468 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 728 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +36% entre 2015 et 2025 (1 107 € → 1 503 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 736 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 458 € | 412–504 € |
| 60 m² | 655 € | 590–721 € |
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 794 € | 715–873 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 120 m² | 1 072 € | 965–1 179 € |
| 150 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bergerac a évolué de +11% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 490 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 107 € | 1 250 € | 1 221 € |
| 2016 | 1 003 € | 1 292 € | 1 229 € |
| 2017 | 1 192 € | 1 234 € | 1 225 € |
| 2018 | 1 146 € | 1 385 € | 1 335 € |
| 2019 | 1 205 € | 1 333 € | 1 297 € |
| 2020 | 1 230 € | 1 435 € | 1 384 € |
| 2021 | 1 300 € | 1 583 € | 1 502 € |
| 2022 | 1 407 € | 1 717 € | 1 620 € |
| 2023 | 1 489 € | 1 774 € | 1 679 € |
| 2024 | 1 407 € | 1 687 € | 1 594 € |
| 2025 | 1 503 € | 1 736 € | 1 662 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 74 | 284 | 358 |
| 2016 | 80 | 290 | 370 |
| 2017 | 89 | 340 | 429 |
| 2018 | 93 | 354 | 447 |
| 2019 | 156 | 399 | 555 |
| 2020 | 139 | 413 | 552 |
| 2021 | 190 | 475 | 665 |
| 2022 | 220 | 480 | 700 |
| 2023 | 185 | 370 | 555 |
| 2024 | 164 | 330 | 494 |
| 2025 | 155 | 335 | 490 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-des-Vignes | — | 2 087 | 4.6 km |
| Creysse | 922 | 1 890 | 5.1 km |
| Lembras | — | 1 798 | 5.1 km |
| Cours-de-Pile | — | 2 029 | 6.0 km |
| Prigonrieux | 3 947 | 1 845 | 6.2 km |
| Monbazillac | — | 1 828 | 6.6 km |
| Ginestet | — | 1 745 | 6.7 km |
| Saint-Nexans | — | 2 027 | 7.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Maine de Biran | 1 812 | 1 709 | 46 |
| Aérodrome | 1 605 | 1 693 | 31 |
| Vieux Bergerac | 1 562 | 1 728 | 43 |
| Sainte-Foy des Vignes | 1 500 | 1 871 | 95 |
| Cavaillé | 1 476 | 1 495 | 39 |
| La Catte | 1 462 | 1 513 | 25 |
| Toutifaut | 1 428 | 1 914 | 45 |
| Foirail | 1 403 | 1 689 | 50 |
| Saint-Martin | 1 368 | 1 481 | 45 |
| Picquecailloux | 1 255 | 1 830 | 39 |
| Pécharmant | — | 1 777 | 26 |
| Naillac | — | 1 963 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 44 k€–59 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 65 k€–89 k€ |
| 70 m² | 102 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 90 m² | 134 k€ | 98 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 118 k€–196 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 157 k€–275 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 177 k€–359 k€ |
À Bergerac, le prix moyen au m² s'établit à 1 468 €/m² pour un appartement et 1 728 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 66 060 €, un T3 de 65 m² environ 95 420 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bergerac ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +35,7%. Les maisons ont évolué de +38,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Bergerac est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bergerac est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 80 740 € se loue environ 600 €/mois, soit 7 200 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,9%.
En 2025, Bergerac a enregistré 490 ventes immobilières (155 appartements, 335 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 1 728 €/m² affichés pour Bergerac correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 490 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.