Bernay
Découvrez Bernay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 937 €/m² pour les appartements et 1 917 €/m² pour les maisons, en baisse de -8% sur un an à Bernay, avec 150 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bernay a enregistré 150 ventes (47 appartements, 103 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 10 ans, les appartements ont pris 24% (de 1 533 à 1 898 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 937 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 917 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (1 533 € → 1 898 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 461 € → 1 948 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 385 € | 347–424 € |
| 40 m² | 462 € | 416–508 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 859 € | 773–945 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 715 € | 644–787 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bernay a évolué de +11% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 150 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 533 € | 1 461 € | 1 478 € |
| 2016 | 1 570 € | 1 602 € | 1 594 € |
| 2017 | 1 525 € | 1 489 € | 1 500 € |
| 2018 | 1 333 € | 1 605 € | 1 545 € |
| 2019 | 1 431 € | 1 610 € | 1 563 € |
| 2020 | 1 571 € | 1 571 € | 1 571 € |
| 2021 | 1 700 € | 1 764 € | 1 748 € |
| 2022 | 1 735 € | 1 947 € | 1 877 € |
| 2023 | 1 846 € | 1 953 € | 1 921 € |
| 2024 | 2 063 € | 1 845 € | 1 910 € |
| 2025 | 1 898 € | 1 948 € | 1 932 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 25 | 80 | 105 |
| 2016 | 30 | 88 | 118 |
| 2017 | 40 | 93 | 133 |
| 2018 | 29 | 102 | 131 |
| 2019 | 35 | 98 | 133 |
| 2020 | 42 | 113 | 155 |
| 2021 | 45 | 134 | 179 |
| 2022 | 59 | 120 | 179 |
| 2023 | 44 | 105 | 149 |
| 2024 | 39 | 92 | 131 |
| 2025 | 47 | 103 | 150 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Menneval | 685 | 1 864 | 2.5 km |
| Valailles | — | 1 707 | 3.4 km |
| Caorches-Saint-Nicolas | — | 1 795 | 3.5 km |
| Treis-Sants-en-Ouche | — | 1 592 | 4.1 km |
| Courbépine | — | 1 985 | 4.4 km |
| Saint-Martin-du-Tilleul | — | 1 882 | 4.8 km |
| Plasnes | — | 1 856 | 5.6 km |
| Saint-Léger-de-Rôtes | — | 1 715 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 852 | 1 612 | 56 |
| Côte de Rouen-Saint-Michel-Croix Coquet | 1 824 | 1 878 | 35 |
| Stade | 1 780 | 2 208 | 24 |
| Le Bourg Lecomte-Le Mascrier | 339 | 1 641 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 45 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 71 k€–113 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 103 k€–164 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 137 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–219 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 172 k€–283 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 225 k€–361 k€ |
À Bernay, le prix moyen au m² s'établit à 1 937 €/m² pour un appartement et 1 917 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 87 165 €, un T3 de 65 m² environ 125 905 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bernay ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +23,8%. Les maisons ont évolué de +33,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Bernay est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bernay est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 106 535 € se loue environ 606 €/mois, soit 7 272 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Bernay a enregistré 150 ventes immobilières (47 appartements, 103 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 917 €/m² affichés pour Bernay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 150 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.