Bernin
Découvrez Bernin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Bernin dépasse nettement la moyenne nationale, 11e commune la plus chère du département sur 508 : 3 726 €/m² pour les appartements et 4 363 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 31 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
31 transactions à Bernin sur un an, dont 7 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Bernin : 15,5 €/m²/mois pour un appartement, 13,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 525 à 3 647 €/m², soit +44%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 726 € | 3 750 € | -1% |
| Prix maison m² | 4 363 € | 2 400 € | +82% |
| Loyer apt. | 15,5 €/m² | 10,1 €/m² | +53% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,8 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +44% entre 2017 et 2025 (2 525 € → 3 647 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 571 € → 4 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 542 € | 488–596 € |
| 40 m² | 650 € | 585–715 € |
| 60 m² | 928 € | 835–1 021 € |
| 80 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
| 100 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Loyer estimé — maison (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 100 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
| 120 m² | 1 479 € | 1 331–1 627 € |
| 150 m² | 1 746 € | 1 571–1 921 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bernin a évolué de +2% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 571 € | 3 571 € |
| 2016 | — | 3 141 € | 3 141 € |
| 2017 | 2 525 € | 3 231 € | 3 076 € |
| 2018 | 2 705 € | 3 545 € | 3 425 € |
| 2019 | 3 280 € | 3 535 € | 3 421 € |
| 2020 | 3 549 € | 3 932 € | 3 858 € |
| 2021 | 3 902 € | 4 046 € | 4 018 € |
| 2022 | 4 089 € | 4 426 € | 4 395 € |
| 2023 | 3 891 € | 4 552 € | 4 409 € |
| 2024 | 3 770 € | 4 637 € | 4 204 € |
| 2025 | 3 647 € | 4 250 € | 4 114 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 23 | 25 |
| 2016 | 2 | 29 | 31 |
| 2017 | 7 | 25 | 32 |
| 2018 | 4 | 24 | 28 |
| 2019 | 13 | 16 | 29 |
| 2020 | 6 | 25 | 31 |
| 2021 | 8 | 33 | 41 |
| 2022 | 3 | 29 | 32 |
| 2023 | 5 | 18 | 23 |
| 2024 | 7 | 7 | 14 |
| 2025 | 7 | 24 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire-les-Eymes | 3 744 | 4 142 | 1.2 km |
| Crolles | 3 515 | 3 867 | 2.7 km |
| Villard-Bonnot | 2 516 | 3 360 | 3.0 km |
| Saint-Ismier | 4 350 | 4 567 | 3.1 km |
| Le Versoud | 3 357 | 3 526 | 4.8 km |
| Froges | 2 641 | 3 641 | 4.9 km |
| Plateau-des-Petites-Roches | 2 542 | 3 610 | 5.4 km |
| Biviers | 3 833 | 4 719 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 166 k€ | 126 k€–190 k€ |
| 50 m² | 243 k€ | 215 k€–270 k€ |
| 70 m² | 293 k€ | 266 k€–353 k€ |
| 90 m² | 366 k€ | 304 k€–448 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 408 k€ | 349 k€–498 k€ |
| 120 m² | 515 k€ | 445 k€–592 k€ |
| 150 m² | 583 k€ | 464 k€–673 k€ |