Berre-l'Étang
Découvrez Berre-l'Étang : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 377 €/m² pour les appartements et 3 524 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,2% sur un an à Berre-l'Étang, dans le quart inférieur des prix du département (103e/119), dans un marché tendu (87 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,3%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Berre-l'Étang a enregistré 87 ventes (30 appartements, 57 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 31% (de 1 793 à 2 351 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 377 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 3 524 € | 2 400 € | +47% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (1 793 € → 2 351 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 762 € → 3 495 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 507 € | 456–558 € |
| 40 m² | 609 € | 548–670 € |
| 60 m² | 870 € | 783–957 € |
| 80 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 100 m² | 1 130 € | 1 017–1 243 € |
Loyer estimé — maison (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 100 m² | 1 377 € | 1 239–1 515 € |
| 120 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
| 150 m² | 1 848 € | 1 663–2 033 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Berre-l'Étang a évolué de +7% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 87 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 793 € | 2 762 € | 2 389 € |
| 2016 | 1 734 € | 2 983 € | 2 513 € |
| 2017 | 1 891 € | 2 775 € | 2 360 € |
| 2018 | 1 887 € | 3 011 € | 2 492 € |
| 2019 | 2 139 € | 3 153 € | 2 747 € |
| 2020 | 1 993 € | 3 041 € | 2 608 € |
| 2021 | 2 651 € | 3 117 € | 2 907 € |
| 2022 | 2 343 € | 3 544 € | 2 881 € |
| 2023 | 2 263 € | 3 731 € | 3 059 € |
| 2024 | 2 481 € | 3 452 € | 3 018 € |
| 2025 | 2 351 € | 3 495 € | 3 101 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 35 | 56 | 91 |
| 2016 | 32 | 53 | 85 |
| 2017 | 46 | 52 | 98 |
| 2018 | 42 | 49 | 91 |
| 2019 | 40 | 60 | 100 |
| 2020 | 38 | 54 | 92 |
| 2021 | 50 | 61 | 111 |
| 2022 | 58 | 47 | 105 |
| 2023 | 38 | 45 | 83 |
| 2024 | 34 | 42 | 76 |
| 2025 | 30 | 57 | 87 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rognac | 2 889 | 3 809 | 5.7 km |
| La Fare-les-Oliviers | 3 749 | 3 992 | 6.5 km |
| Velaux | 3 802 | 4 569 | 7.5 km |
| Lançon-Provence | 3 800 | 3 880 | 8.0 km |
| Saint-Chamas | 2 728 | 3 604 | 8.4 km |
| Coudoux | 4 258 | 4 571 | 9.7 km |
| Vitrolles | 2 907 | 3 910 | 10.3 km |
| Marignane | 2 440 | 3 828 | 10.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 2 792 | 3 495 | 18 |
| Les Romaniquettes-La Molle | 2 548 | 3 391 | 15 |
| Langevin-Bealet | 2 376 | 3 619 | 21 |
| Capevaire-La Boétie | 1 694 | 3 566 | 24 |
| Secteur Rural-Hameaux | — | 3 514 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 48 k€–120 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 79 k€–164 k€ |
| 70 m² | 173 k€ | 135 k€–205 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 172 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 317 k€ | 271 k€–374 k€ |
| 120 m² | 387 k€ | 278 k€–443 k€ |
| 150 m² | 524 k€ | 334 k€–659 k€ |
À Berre-l'Étang, le prix moyen au m² s'établit à 2 377 €/m² pour un appartement et 3 524 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 106 965 €, un T3 de 65 m² environ 154 505 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Berre-l'Étang ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,2%. Les maisons ont évolué de +26,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Berre-l'Étang est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Berre-l'Étang est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 130 735 € se loue environ 797 €/mois, soit 9 564 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Berre-l'Étang a enregistré 87 ventes immobilières (30 appartements, 57 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 14% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 524 €/m² affichés pour Berre-l'Étang correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 87 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.