Bérulle
Découvrez Bérulle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 093 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,7% sur un an à Bérulle, nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 maisons vendus à Bérulle sur la dernière année. Les loyers médians à Bérulle : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 606 à 1 064 €/m², soit +76%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 093 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +76% entre 2015 et 2025 (606 € → 1 064 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 296 € | 266–326 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 507 € | 456–558 € |
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 659 € | 593–725 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
| 120 m² | 797 € | 717–877 € |
| 150 m² | 941 € | 847–1 035 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bérulle a évolué de -25% sur 5 ans (+76% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 606 € | 606 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 952 € | 952 € |
| 2020 | — | 829 € | 829 € |
| 2021 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2022 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2023 | — | 800 € | 800 € |
| 2024 | — | 1 192 € | 1 192 € |
| 2025 | — | 1 064 € | 1 064 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fournaudin | — | 995 | 3.2 km |
| Cérilly | — | 1 331 | 3.5 km |
| Bœurs-en-Othe | — | 1 039 | 4.3 km |
| Rigny-le-Ferron | 1 250 | 851 | 4.8 km |
| Paisy-Cosdon | — | 1 503 | 5.3 km |
| Aix-Villemaur-Pâlis | 1 310 | 1 206 | 5.6 km |
| Coulours | — | 1 130 | 5.9 km |
| Saint-Benoist-sur-Vanne | — | 993 | 7.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 106 k€–210 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 149 k€–224 k€ |
| 150 m² | 233 k€ | 186 k€–280 k€ |