Prix immobilier à Bessines
Bessines
Découvrez Bessines : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 903habitants
1 922€/m²
Forces
Tout sur place
Revenus confortables
Boom démographique
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Bessines
Découvrez Bessines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 777 €/m² pour les appartements et 1 907 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an à Bessines, 9e commune la plus chère du département sur 251, avec 22 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Bessines a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 1 429 à 1 847 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 777 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 1 907 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,9%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 429 € → 1 847 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
| 120 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
| 150 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bessines a évolué de -1% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2016 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2017 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2018 | — | 1 639 € | 1 639 € |
| 2019 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2020 | — | 1 776 € | 1 776 € |
| 2021 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2022 | — | 2 390 € | 2 390 € |
| 2023 | — | 1 966 € | 1 966 € |
| 2024 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2025 | — | 1 847 € | 1 847 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | 1 | 28 | 29 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 28 | 29 |
| 2022 | 1 | 36 | 37 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Symphorien | — | 2 078 | 3.9 km |
| Magné | 2 437 | 1 916 | 3.9 km |
| Frontenay-Rohan-Rohan | 1 495 | 1 595 | 4.5 km |
| Niort | 1 970 | 2 024 | 5.5 km |
| Sansais | 2 506 | 1 450 | 6.2 km |
| Coulon | 1 614 | 1 904 | 7.3 km |
| Aiffres | 2 417 | 2 031 | 7.8 km |
| Granzay-Gript | — | 1 763 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 169 k€ | 147 k€–242 k€ |
| 120 m² | 252 k€ | 202 k€–322 k€ |
| 150 m² | 307 k€ | 234 k€–372 k€ |