Prix immobilier à Béthemont-la-Forêt
Béthemont-la-Forêt
Découvrez Béthemont-la-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
435habitants
3 089€/m²
Forces
Commune aisée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Béthemont-la-Forêt
Découvrez Béthemont-la-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Béthemont-la-Forêt : 2 182 €/m² pour les appartements et 3 165 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,1% sur un an. 6 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,8%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
6 ventes à Béthemont-la-Forêt sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,9 €/m²/mois pour un appartement et 17,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,8%, au-dessus du marché. Hausse de 26% sur 10 ans pour les maisons, de 2 452 à 3 088 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 182 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 3 165 € | 2 400 € | +32% |
| Loyer apt. | 17,9 €/m² | 10,1 €/m² | +77% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 452 € → 3 088 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 626 € | 563–689 € |
| 40 m² | 751 € | 676–826 € |
| 60 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 80 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
| 100 m² | 1 395 € | 1 256–1 535 € |
Loyer estimé — maison (17,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 386 € | 1 247–1 525 € |
| 100 m² | 1 645 € | 1 481–1 810 € |
| 120 m² | 1 871 € | 1 684–2 058 € |
| 150 m² | 2 208 € | 1 987–2 429 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Béthemont-la-Forêt a évolué de -21% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 452 € | 2 452 € |
| 2016 | — | 2 437 € | 2 437 € |
| 2017 | — | 2 534 € | 2 534 € |
| 2018 | — | 2 709 € | 2 709 € |
| 2019 | — | 3 240 € | 3 240 € |
| 2020 | — | 2 864 € | 2 864 € |
| 2021 | — | 3 904 € | 3 904 € |
| 2022 | — | 3 674 € | 3 674 € |
| 2023 | — | 2 999 € | 2 999 € |
| 2024 | — | 3 475 € | 3 475 € |
| 2025 | — | 3 088 € | 3 088 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | 1 | 9 | 10 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chauvry | — | 4 675 | 1.3 km |
| Villiers-Adam | 3 220 | 3 272 | 2.0 km |
| Frépillon | 3 374 | 3 493 | 3.4 km |
| Bouffémont | 3 385 | 3 191 | 3.7 km |
| Taverny | 2 874 | 3 945 | 3.7 km |
| Baillet-en-France | 3 559 | 3 361 | 3.8 km |
| Mériel | 3 355 | 3 636 | 3.8 km |
| Saint-Leu-la-Forêt | 3 618 | 4 066 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 222 k€–334 k€ |
| 120 m² | 371 k€ | 307 k€–403 k€ |
| 150 m² | 407 k€ | 367 k€–484 k€ |