Beuil
Découvrez Beuil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Beuil : 3 561 €/m² pour les appartements et 3 660 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Seulement 21 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
21 ventes à Beuil sur un an (71% d'appartements, 29% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Hausse de 42% sur 10 ans pour les appartements, de 2 361 à 3 344 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 561 € | 3 750 € | -5% |
| Prix maison m² | 3 660 € | 2 400 € | +53% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,7 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (2 361 € → 3 344 €/m²).
Maisons : +87% entre 2015 et 2025 (2 375 € → 4 430 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 120 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 150 m² | 1 262 € | 1 136–1 388 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Beuil a évolué de +52% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 361 € | 2 375 € | 2 367 € |
| 2016 | 2 550 € | 3 009 € | 2 729 € |
| 2017 | 2 464 € | 2 246 € | 2 399 € |
| 2018 | 2 425 € | 2 049 € | 2 284 € |
| 2019 | 2 568 € | 2 299 € | 2 489 € |
| 2020 | 2 700 € | 2 921 € | 2 769 € |
| 2021 | 2 500 € | 2 142 € | 2 398 € |
| 2022 | 2 967 € | 3 750 € | 3 133 € |
| 2023 | 4 445 € | 3 077 € | 3 908 € |
| 2024 | 3 205 € | 3 169 € | 3 192 € |
| 2025 | 3 344 € | 4 430 € | 3 654 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 6 | 14 |
| 2016 | 14 | 9 | 23 |
| 2017 | 14 | 6 | 20 |
| 2018 | 10 | 6 | 16 |
| 2019 | 17 | 7 | 24 |
| 2020 | 22 | 10 | 32 |
| 2021 | 15 | 6 | 21 |
| 2022 | 26 | 7 | 33 |
| 2023 | 17 | 11 | 28 |
| 2024 | 11 | 6 | 17 |
| 2025 | 15 | 6 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Roubion | 1 842 | 3 123 | 4.5 km |
| Péone | 4 596 | 3 092 | 4.7 km |
| Roure | 1 615 | 1 833 | 7.7 km |
| Guillaumes | 4 342 | 1 936 | 8.1 km |
| Pierlas | — | 1 906 | 8.9 km |
| Saint-Sauveur-sur-Tinée | 1 277 | 2 563 | 11.7 km |
| Isola | 4 760 | 4 558 | 12.0 km |
| Auvare | — | 1 818 | 12.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 65 k€–120 k€ |
| 50 m² | 147 k€ | 89 k€–176 k€ |
| 70 m² | 210 k€ | 138 k€–251 k€ |
| 90 m² | 279 k€ | 179 k€–356 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 377 k€ | 244 k€–459 k€ |
| 120 m² | 486 k€ | 316 k€–608 k€ |
| 150 m² | 654 k€ | 401 k€–894 k€ |