Bezons
Découvrez Bezons : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 830 €/m² pour les appartements et 4 564 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,5% sur un an à Bezons, 6e commune la plus chère du département sur 178, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 277 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Bezons a enregistré 277 ventes (175 appartements, 102 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 19,7 €/m²/mois pour un appartement et 16,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 16% (de 3 333 à 3 855 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 830 € | 3 750 € | +2% |
| Prix maison m² | 4 564 € | 2 400 € | +90% |
| Loyer apt. | 19,7 €/m² | 10,1 €/m² | +95% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (3 333 € → 3 855 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (4 048 € → 4 340 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 689 € | 620–758 € |
| 40 m² | 827 € | 744–910 € |
| 60 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
| 80 m² | 1 387 € | 1 248–1 526 € |
| 100 m² | 1 536 € | 1 382–1 690 € |
Loyer estimé — maison (16,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 340 € | 1 206–1 474 € |
| 100 m² | 1 591 € | 1 432–1 750 € |
| 120 m² | 1 809 € | 1 628–1 990 € |
| 150 m² | 2 136 € | 1 922–2 350 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Bezons a évolué de -7% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 277 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 333 € | 4 048 € | 3 687 € |
| 2016 | 3 041 € | 4 267 € | 3 656 € |
| 2017 | 3 134 € | 3 950 € | 3 565 € |
| 2018 | 3 312 € | 4 186 € | 3 709 € |
| 2019 | 3 541 € | 4 577 € | 3 978 € |
| 2020 | 3 647 € | 4 483 € | 4 001 € |
| 2021 | 3 949 € | 4 850 € | 4 331 € |
| 2022 | 4 253 € | 4 944 € | 4 514 € |
| 2023 | 4 045 € | 5 098 € | 4 468 € |
| 2024 | 3 655 € | 4 531 € | 3 974 € |
| 2025 | 3 855 € | 4 340 € | 4 034 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 113 | 111 | 224 |
| 2016 | 126 | 127 | 253 |
| 2017 | 140 | 157 | 297 |
| 2018 | 174 | 145 | 319 |
| 2019 | 218 | 159 | 377 |
| 2020 | 203 | 149 | 352 |
| 2021 | 218 | 160 | 378 |
| 2022 | 243 | 148 | 391 |
| 2023 | 174 | 117 | 291 |
| 2024 | 159 | 91 | 250 |
| 2025 | 175 | 102 | 277 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Houilles | 4 460 | 5 417 | 1.7 km |
| Colombes | 5 042 | 6 964 | 2.7 km |
| Carrières-sur-Seine | 4 771 | 5 552 | 2.9 km |
| Sartrouville | 3 718 | 5 281 | 3.1 km |
| La Garenne-Colombes | 6 484 | 8 867 | 3.3 km |
| Nanterre | 5 065 | 6 216 | 3.3 km |
| Argenteuil | 3 137 | 3 852 | 3.5 km |
| Bois-Colombes | 6 256 | 8 249 | 4.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Zone Industrielle | 4 564 | 205 357 | 6 |
| Agriculture Nord | 4 150 | 4 227 | 24 |
| Colombier | 4 098 | 3 787 | 26 |
| Nouveau Bezons | 4 077 | 4 242 | 22 |
| Agriculture Sud | 3 942 | 4 331 | 23 |
| Vaillant-Couturier | 3 827 | 3 755 | 29 |
| Chêne Est | 3 774 | 4 906 | 29 |
| Centre | 3 742 | 5 172 | 57 |
| Val Sud | 3 707 | 4 571 | 22 |
| Chêne Ouest | 3 328 | 4 542 | 27 |
| Val Nord | 2 732 | 2 663 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 108 k€–165 k€ |
| 50 m² | 205 k€ | 165 k€–244 k€ |
| 70 m² | 265 k€ | 210 k€–305 k€ |
| 90 m² | 331 k€ | 266 k€–372 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 388 k€ | 324 k€–466 k€ |
| 120 m² | 484 k€ | 399 k€–609 k€ |
| 150 m² | 605 k€ | 466 k€–757 k€ |
À Bezons, le prix moyen au m² s'établit à 3 830 €/m² pour un appartement et 4 564 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 172 350 €, un T3 de 65 m² environ 248 950 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,5% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Bezons ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,7%. Les maisons ont évolué de +7,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Bezons est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Bezons est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 210 650 € se loue environ 1 083 €/mois, soit 12 996 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Bezons a enregistré 277 ventes immobilières (175 appartements, 102 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 830 €/m² affichés pour Bezons correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 277 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.